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日前,新華房產記者獲悉, 9月前三週濟南市商品房成交面積一直處在下降趨勢,“金九”樓市成交遇冷,面對即將到來的“銀十”,濟南房企有的欲借勢“十一”低價去化,有的卻仍“按兵不動”,呈現出分化趨勢。
據克而瑞(CRIC)濟南機構提供的數據,九月前三週,濟南市普通商品住宅成交面積分別爲14萬平方米、10.55萬平方米、10.72萬平方米,連跌兩週,跌幅分別爲9.1%、24.6%,第三週成交面積與第二週基本持平。
九月前三週,濟南市商品房總成交面積不足45萬平方米,單週成交面積分別爲16.15萬平方米、14.72萬平方米、13.52萬平方米,連續三週呈下跌狀態,跌幅分別爲8.46%、8.85%、8.15%。濟南解除限購之後,房企期待的“金九”成交火爆的場面沒有再次出現,取而代之的是成交遇冷的局面。
面對“金九”成交遇冷,不少房企將目光投向即將到來的十一長假,借勢“平價走量”。據悉,歷城工業北路某樓盤目前銷售均價在6700元/平,較其之前7300元/平的售價,下降了約600元/平;該樓盤置業顧問告訴記者,十一期間該項目會推出特價房源,價格比目前的6700元/平的均價要低很多。
另外,高新區鳳凰路附近某樓盤打出了“20套特價房特惠來襲”的宣傳標語;西客站片區三館附近某樓盤也打出“特價”宣傳,該樓盤置業顧問告訴記者,如果看房當日繳納首付,還可以在特價的基礎上再優惠。奧體中路附近某樓盤則給出了“最高優惠28萬/套”的優惠來吸引眼球。
但在採訪過程中記者發現,也有部分樓盤表示目前仍未接到有關“十一長假”促銷的通知。二環南路附近某樓置業顧問告訴記者,目前該樓盤售價在8000元/平左右,由於戶型和麪積不同,價格會有所浮動,但當記者問到十一期間有無價格上的優惠時,該置業顧問告訴記者,目前其仍未接到具體通知,但屆時可以到樓盤現場詢問;奧體中路北段附近某樓盤情況也是如此。
針對濟南目前出現的房企營銷“冷熱”分化,業內人士李先生分析,部分房企不願明確表明十一期間購房的價格優惠或是爲等待房貸放鬆的時機。“日前房貸要放鬆的消息在業內傳得沸沸揚揚,現在青島已經放鬆了房貸的限制條件,這對濟南樓市的預期也會有一部分影響,在政策尚未明確之前,開發商在價格方面的措施還是比較謹慎的。”李先生說。
房價點評網濟南首席分析師王偉則認爲,“十一期間”濟南大部分樓盤還是會有促銷動作,但是樓盤促銷的方式是通過給出價格優惠,還是其他方面,則要看具體樓盤,“有的樓盤七八月份已經給出了最大的優惠力度,十一隻會延續;有的樓盤可能之前做的不夠充分,十一可能加大力度。”王偉說。(新華房產記者賀文竹王虔)