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投資性購房整體減少,住宅類投資逐步轉向商業地產。從當前鄒城的商業地產走向來分析,以恆興財富大廈爲風向的商業地產,自去年佔據公衆視線後,像華貿萬商城、紅星美凱龍等一批獨立或分割式商鋪,越來越多的吸引着消費者的眼球,在這部分購房羣體中,投資性需求和自主經營者可以說數量均等,這爲當前的房地產投資,提供了多重選擇,商業地產的吸引力也明顯浮出水面。
高檔商品房中小戶型走俏
高檔商品房的需求呈低走態勢,中小戶型的房源相對緊俏,改善性需求經過2至3年的波瀾,漸漸恢復了平靜,需求總量大幅下降,一定層次和範圍內的購買力,呈現明顯弱化的局面,這種狀態下的剛需,因昌平花園、魯香山、碧桂園、百大生態園等項目的領先登陸,較好的滿足了中高收入羣體的剛性需求。而中低收入家庭的剛性需求,則因怡和家園、怡馨家園經濟適用房和唐王湖城市棚戶區、泰和家園工礦棚戶區項目的建成使用,較好地滿足了中低收入家庭的住房需求,特定範圍內的購房對象,大多是新型城鎮居民、新就業職工和新婚小家庭,他們的剛性需求受購買力的限制,往往只能在普通住宅小區和中小房型中選擇,在一定時期內會較好的引領市場。
孟子湖新區置業潛力看漲
區域性選擇由城區逐步轉向新城或孟子湖新區。在未來2至3年內,隨着孟子湖新區配套設施的完善,商業、金融、教育等機構紛紛東遷,特別是職教園區、一中東校區、人民醫院和華貿萬商城的啓用,將會更好的聚集人氣,不論是剛性需求、改善性需求還是投資性需求,在購房的區域性選擇上,會看好孟子湖新區的區位優勢,該片區因高鐵、高速連接線和生態鄒東建設,將會成爲新的生活圈,購房羣體逐漸從傳統的思維方式中走了出來,不會過多地回顧和眷戀老城區,更多的選擇會放眼於新城片區。
文化元素需更多地融入地產營銷,讓公衆增強對樓市選擇的慾望。鄒城歷史文化悠久,旅遊資源豐富,這裏有孟母孟子文化學說,有佛教文化及書法藝術精品摩崖刻石,部分知名的文化旅遊景點均分佈在老城區境內。在提升城市功能方面,要從解決人居環境質量入手,降低老城區人口密度,逐步提升東城新區房屋入住率,做好文化遺址開發保護,營造高品味商業旅遊環境。要依託孟子湖新區的交通區位優勢,在開發建設商業大廈、職教園區等綜合體的基礎上,集中打造總部經濟建設基地,以儒學爲核心文化,建設高等院校,做精做強國學教育,推進多元文化融合與互動,藉助京臺高速鄒城出口及高鐵連接線的交通優勢,打造具有一定規模的物流園區,營造“大進大出、快進快出”的現代物流體系,讓更多地外來人員在鄒城安居樂業。
用文化元素增加地產賣點
新型地產將跨入剛性需求的範疇,傳統地產不再獨領風騷。在縣級城市,提及養老地產、單身公寓、連體式商業辦公綜合體,還算是地產的新產品,這些在三線以上城市已經火爆的樓盤,在我們孟子故里還尚屬新生事物。實現養老地產建設的新突破,就要立足孟子湖新區的自然資源優勢,採取多渠道融資方式,率先建設門類不同的家居養老地產,同步配套建設醫療保健、查體中心、休閒娛樂、居家看護等與民衆生活息息相關的綜合服務機構,嘗試推行養老地產項目產權性質的多元化改革,吸引更多的消費需求對象,輕鬆投資,便捷入住。