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廣州今年最大規模的土地拍賣會昨日落幕,政府一口氣推出13宗土地,其中成交了10宗地,總成交金額爲155億元,另有3宗因無人報價而流拍。最引人關注的,莫過於廣鋼新城此次推出的地塊,6宗住宅地塊全部成功出讓,但相比今年初廣鋼新城第一次拍地的“盛況”,此次拍地開發商明顯理智不少。
部分住宅及商業地塊成交一覽
序號土地位置競得人成交價(萬元)樓面價(元/平方米)
1荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040122地塊保利地產155353 14090
2荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040125地塊金融街廣州置業、方興地產324306 14263
3荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040129、AF040130地塊北大資源、佛山篤元投資管理137000 14622
4荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040131地塊深振業203000 18254
5荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040137、AF040138地塊中海191112 14000
6荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040140地塊保利地產210000 16471
7花都區新華街建設北路以東J11-SJ03地塊廣東保利置業41000 5679
8天河區高唐新建區云溪路以南、高唐路以東(AT0307002、AT0307014、AT0307016)地塊萬科267000 7470
廣鋼新城此次樓面地價
最高僅18254元/平方米
記者昨日在土地拍賣現場看到,首先出場的是廣鋼AF040122地塊,未拍賣前該地塊共獲兩家報價。由於現場無人競爭,保利順利以155353萬元奪得該地塊,摺合樓面地價14090元/平方米,幾乎接近底價成交。
隨後幾幅土地的競爭也不甚激烈,年初曾以22031元/平方米的樓面地價拿下廣鋼新城AF040405地塊的金融街,此次與方興地產合作,奪下此次推地中面積最大的AF040125地塊,樓面地價僅14263元/平方米。
值得注意的是,昨日的拍地涌現了不少從外地殺來的“過江龍”,北大資源、佛山篤元投資管理聯合體、深振業等公司也紛紛拿下廣鋼新城地塊進入廣州市場,其中深振業拿下的AF040131地塊樓面地價達18254元/平方米,爲此次拍地中樓面地價最高的一幅。
另外,保利置業與萬科地產還分別拿下了花都、天河高唐新建區的一宗住宅用地以及一宗商業用地。
未有地塊觸及政府最高限價線
與年初廣鋼新城首次土地出讓相比,昨日的土地拍賣會並未見到地王出現。13幅土地起拍總價就高達146億元,但最後成交價僅155億元,溢價程度不高。在住宅地塊中,沒有一宗土地達到政府設定的最高限價。
年初的廣鋼新城土地出讓中,曾吸引了中海、保利、萬科、越秀等15家企業到場,華髮更是以三個公司名參與競爭,最終以21568元/平方米創造荔灣新地王。中海更是大手筆以96億元總價獨攬3宗地塊,均價1.8萬-2萬元/平方米。
由於今年以來房地產市場持續低迷,土地市場也因此大受影響,廣鋼新城的土地最終成交價不高,符合業內預測。
開發商對未來樓價預期大大降低
方圓地產首席分析師鄧浩志則認爲,與去年地價驚人高企相比,廣鋼新城由香餑餑變成了燙手的山芋。
“按1.4萬元/平方米的地價計算,項目定位剛需,以目前的市場情況,項目最終售價估計在2.5萬元/平方米左右。如果明後年房價沒有大幅上漲,此前的地王肯定虧損銷售。所以只能暗中提高容積率或協議退地。”鄧浩志表示,“此次廣鋼新城多塊土地底價成交,去年賣2.3萬元/平方米,今年僅1.4萬元/平方米成交,兩塊土地相鄰差價9000元/平方米。也就是說有些開發商拿地後蓋好的房子賣得可能比早期拿地開發商的地價還要便宜。”
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也認爲,廣鋼新城在年初出讓的高價地,以及2013年的幾個地王地塊,將面臨尷尬的地價下跌、買在高位的被動局面。在他看來,開發商對廣州樓價的預期,已經大大降低。