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昨天13宗地塊拍賣,出現了久違的舉牌大戰。信息時報記者朱元斌攝
信息時報訊(記者田桂丹)昨日廣州市舉行今年最大規模的賣地會,出現了久違的舉牌大戰,保利、萬科和中海等21家巨頭報名『開搶』13塊地。雖然仍有番禺兩宗住宅地和花都一宗商業地『流拍』,但廣鋼新城住宅地『領銜』的10地塊全部賣出,一日攬金155億元,相當於今年廣州市本級預計的495億元賣地金的三成。
廣鋼新城:
再燃『戰火』但有底價成交
昨日賣地現場出現久違的舉牌大戰,21家開發商報名『參戰』,其中廣鋼新城的奪地戰團最為強大。但最終廣鋼新城所有地塊都沒有達到政府設定的最高保密價,無需進行競配建保障房的環節。此次推出的5宗廣鋼住宅地,也有一宗以底價1.4萬元/平方米被中海拿下,最高價是深圳振業拿下的AF040131地塊,折合樓面地價為18254元/平方米,仍然低於今年初廣鋼新城首批地塊出現的『地王價』。
其他地塊:
番禺兩宗住宅地仍『流拍』
昨日原本共計劃出讓13宗地塊,包括了住宅用地、商業用地、工業用地與其他設施用地,分布於廣州市荔灣區、番禺區、花都區和天河區。但最終賣出的僅10宗地塊,番禺兩宗住宅地和花都一宗商業地流拍。
其中,番禺兩宗住宅地為番禺區橋南街規劃濱江大道北側QNJ11-05地塊、QNJ11-06地塊,樓面起拍均價為9000元/平方米。中原地產項目部經理黃韜認為,這兩宗地『流拍』是因為在目前環境下其底價太高,預計會重新調價後再推出。
分析
預計今年土地出讓計劃可完成
據此前搜房網數據監控中心統計,截至9月17日,廣州今年通過招拍掛方式出讓土地共收入437億元,按照今年年初800億元的任務估算,完成率僅54.63%。
那麼,今年廣州市土地出讓計劃能完成嗎?廣州市國土房管局有關人士表示,今年土地出讓計劃正在按計劃進行,通常都是在年末比較集中進行推地。業界人士認為,雖然今年土地市場顯得有點冷,但因有廣鋼新城和金融城等『聚寶盆』地塊要推出,預計今年的土地收入計劃仍可順利完成。
市場略回暖開發商謹慎樂觀
中原地產項目部經理黃韜認為,此次賣地結果在預期之中,土地市場略微回暖,但由於銀根未放松等諸多原因,開發商仍不會盲目去追高拿地,對後市判斷是謹慎樂觀的。此次賣地未出『地王』,對即將到來的十一黃金周樓市不會有太多刺激作用,但對目前樓市回穩有鞏固作用,預計今年黃金周樓市將比較中規中矩。
趙卓文認為,今年廣州土地市場大局已定,有較大回昇的可能性不大,但對比上半年的大起大落,則是趨向穩定和理性。