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根據江門住建局公布的房地產市場分析報告,今年上半年江門中心城區供應量同比明顯增加,庫存量持續攀昇。今年上半年的供應面積同比增長56.2%,為歷年同期最高。報告指出,目前江門住宅庫存消化周期已拉長並接近12個月,需引起重視。
目前金九銀十即將過去一半,記者走訪發現,江門樓價跌聲一片。但不少樓盤的工作人員稱,金九銀十的降價促銷只是一種以價換量的營銷手段,這一波降價潮過後,項目房價將止跌回昇。
8月市場供應放量大增
今年春節前後江門樓市較為平靜,3月供應量開始逐步恢復,並連續四個月大於成交量。上半年,蓬江、江海區批准28個房地產開發企業預售商品房項目共28個,同比增加7個;其中新開盤項目9個,同比減少1個。截至上半年末,市場待售商品住宅約10600套,同比增長60.7%。未來2?3年內商品房潛在供應面積約528萬平方米,同比增長5.6%。
根據江門住建局發布的數據,7?8月蓬江、江海區的供應量持續大幅增加,將庫存量推向高峰。7月兩區商品房批准預售項目11個,其中全新項目3個;8月兩區商品房批准預售項目12個,其中全新項目3個。8月市場供應放量大增,為年內單月最高。傳統的供應高峰提前到來,至8月底市場待售的商品住宅共約12600套。
成交下滑房價全面停漲
與持續攀昇的供應量相比,1?7月江門中心城區商品房成交量則是同比小幅下滑。在樓市低迷的情況下,市場也做相應調節,房價二季度全面停漲。
上半年各月房價同比仍有上漲,但漲速已大幅減緩。5月底,保利大都會新組團啟動認籌,率先打出『5字頭起』的廣告,這在其所在的濱江新區板塊造成衝擊,去年這一板塊的房價已達『7字頭』以上。隨後這一板塊的樓市展開了價格肉搏戰,帕佳圖世家刷新房價下限,新盤錦富匯景灣等樓盤也以『6字頭』低步起價。與此同時,北新區的樓盤如海逸城邦、鳳山水岸等樓盤也紛紛打出『5字頭』。
今年6月,個別標杆企業對新貨價格進行較大幅度調整,使市場的活躍度有所提昇。8月,潮連新盤益丞富隆居『4字頭』的超低開盤價,讓其成為江門今年首個『夜光盤』。
數據顯示,8月蓬江、江海區住宅網簽套數1057套,環比增長20.8%,商品住宅成交套數年內第二次『破千』。
江門房價目前已經觸底。經過前三季度的資金回籠,進入第四季度,江門樓價將會回穩,不排除小部分開發商會提昇價格,但預計年內提價的幅度不會很大,只是逐步小幅回昇。
——奧園江門營銷總監陳志炎
當下江門樓市可用12個字概括:供應量大,價格觸底,成交量穩。所以江門樓市當前的首要任務就是去庫存。近期有些地方采取還清房貸即按首套房處理等新政策『救市』,我認為這個政策會蔓延,因為地方政府普遍希望樓市盡快復蘇。
——華茵桂語營銷中心總經理黃錦康
預測
江門住建局:庫存壓力仍在市場分化將繼續
近日記者走訪市場發現,金九銀十江門中心城區的樓盤供貨量大,不少樓盤價格都呈低開態勢,促銷活動不斷。不過,很多樓盤都准備在金九銀十後提高房價。有的樓盤只清尾貨,而不推出新產品。
業內人士稱,江門目前的低價潮只是暫時的,因為江門樓市已經向好,8月成交量已經上昇。此外,出現降價潮是因為一些上市房企有任務壓力,而經過一輪促銷後,不少房企的任務壓力已大大減緩,資金得到回籠,因此房價在金九銀十過後會逐漸回昇。
江門住建局報告中分析,展望下半年,市場短期內震蕩下行的趨勢不會發生根本性改變,築底的過程需要一定時間,但不會一蹶不振。市場分化仍將繼續,庫存壓力有增無減,行業仍潛藏在較大的發展空間和機遇。