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省統計局近日發佈今年1—8月湖南經濟運行情況數據分析,湖南房地產銷售面積與銷售額“雙降”。8月8日省住建廳出臺的“湘五條”,其效應尚未充分顯現。省統計局提出建議,加大保障性住房和棚戶區改造力度,適當購置普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房,加大公積金對住房消費的支持力度。
【數據】商品房新開工面積同比降13%
湖南省統計局數據顯示,1—8月,全省商品房銷售面積和銷售額分別下降11%和13.2%,降幅比1—7月擴大0.8個和1.2個百分點。項目開發進度放緩。全省房地產開發投資增長11.8%,同比回落9.2個百分點。商品房施工面積增長11.2%,同比回落5.5個百分點,其中商品房新開工面積同比下降13%。
與此同時,開發商資金進一步趨緊。全省房地產開發到位資金僅增長3.9%,同比回落20.7個百分點(相關數據見製圖)。
【影響】傢俱建材零售額同比回落
受房地產市場降溫影響,與之相關聯的上游產品生產和下游產品消費不同程度放緩或回落。上游如水泥產量僅增長5.6%,鋼筋產量下降1.5%,平板玻璃產量下降15.3%,與去年同期比分別回落6個、6.5個和20個百分點;下游如傢俱類、建築及裝潢材料類商品零售額分別增長14.9%和3.3%,同比回落9.2個和4.4個百分點。
相關稅收增幅也出現大幅回落。地稅中的房地產、建安業營業稅僅分別增長5.3%和6.1%,同比分別回落20.4個和12.5個百分點;土地增值稅僅增長5%,契稅增長15.8%,同比分別回落17.6個和37.6個百分點。
【建議】加強對房地產銷售、價格監測
湖南如何應對這輪樓市“低迷期”?省統計局指出,首先要加強監測預警。密切關注全省房地產市場走勢,加強對房地產投資、銷售、價格情況監測,重點加大對波動幅度大的地區和城市的監測力度,及時跟蹤和預警風險。
其次是防範融資風險。進一步完善多元化、多渠道的房地產融資體系,密切關注各類社會資本進出房地產市場情況,降低符合條件的房地產企業和項目資本金監管比例,在滿足房地產開發和個人住房消費的合理資金需求的同時,切實防範潛在系統性融資風險。
三是引導合理需求。認真落實“湘五條”,加大保障性住房和棚戶區改造力度,適當購置普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房,加大公積金對住房消費的支持力度,促進剛性潛在性需求轉變爲實際購買力,有序消化存量住房。(記者樑美蘭)