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經歷了八月“淡季不淡”後,房地產傳統的銷售旺季“金九銀十”到來了。現九月即將結束,那麼業內如何評價即將過去的“金九”,對未來的“銀十”又有何期望?下半年是否是置業者入手的好時機?
恆鑫集團營銷副總張虹:黃金週會有好的成交表現
從今年大勢來講,江門樓市可能呈現一個價跌量升的局面,因爲今年的新貨多,競爭激烈,各開發商都傾向於以價換量。
九月份以來雖說是開局平淡,但“十一”黃金週的成交表現肯定會比平時好,因爲不僅有7天的假期,開發商促銷的力度也會加大,這些因素都會使市場趨好。所以我是對九月十月有信心的,我認爲“十一”黃金週乃至接下來的十月份樓市都會有一個好的表現。
國慶黃金週各開發商的促銷力度都會加大,因爲今年市場相對去年而言比較平淡,而黃金週是今年最好一個也是最後一個營銷節點,各大開發商一定會抓住這個機會消化庫存。
今年樓市促銷力度會比往年要大,價格也比較適合,加上最近媒體報道各地對樓市鬆綁,可以說,今年是購房者置業的好時機。
元子地產總經理譚華駒:國慶長假優惠未必會加碼
今年“金九銀十”比較平淡是正常現象,因爲近幾年樓市這種節點的邊界越來越模糊,今年很多開發商都將推貨和優惠的時間節點往前提,“金九銀十”都變成了“金八銀九”,所以可以看到八月份成交達到了一個最高峯。而九月十月可能市場表現相對平淡,從成交量來看還未必比得上八月份。
在優惠力度方面,“金九銀十”未必會有很大的優惠推出。因爲在前面幾個月裏開發商加大以價換量的力度,江門很多開發商所提出的優惠其實已經達到了底線,所以各個開發商不會集中在接下來的“十一”黃金週來發力,黃金週的優惠很可能是和之前的持平,估計不會有太大的驚喜。市場的成交和價格方面很難有大的變化,價格繼續往下走的可能性也不大。
從七八月份開始,市場已經變得穩定,無論從成交量、供應量還是價格,都不會有太大幅度的波動。有意向的購房者可以選擇在這一時期出手。接下來的第四季度各方面應當不會有太大變化,最值得關注的還是淺山小鎮、瓏瑚灣等幾個新盤入市帶來的新選擇。
奧園營銷總監陳志炎:“金九銀十”或成“銀九金十”
“今年樓市‘金九’開局平淡是因爲8月份的成交量比較高,所以九月份就要適時收一收,不過這與市場供應有關,九月份推出的新貨比較少。”陳志炎說。
據悉,8月江門中心城區新建商品房網籤面積14.1萬平方米,其中住宅面積10.93萬平方米,環比增長20.4%,同比增長3.3%;住宅網籤套數1057套,環比增長20.8%,同比增長15.3%。8月份的成交量與6月份相近,成交量在年內實現第二次破千,是由於新貨普遍低價入市以及在售樓盤基本保持比較大的促銷力度所致。
陳志炎認爲,十月份樓市會旺起來,優惠也不會暫停,雖然目前市場的優惠差不多是最大的了。同時,陳志炎亦談到央行將調整信貸政策的消息。他認爲,若政策一出臺,市民的資金會相對鬆動,開發商就沒有降價的必要了。最後,他亦透露今年絕對是買房的好時機,因爲江門現在大部分的開發商已接近底價賣房了。
華茵堡地產營銷總監黃錦康:銀行調整信貸政策將利好樓市
自九月份以來,據相關媒體報道稱“金九”開局平淡,對此,黃錦康認爲九月的樓市並不算平淡。只是因爲樓盤多,熱點比較分散,總成交量還是有的,但不會說有哪個樓盤會特別出色,所以會見不到一些很搶眼的數據,這是正常的現象。目前,江門房價自6月份起已經開始築底了,雖然9月份的成交數據沒有出來,“不過,我估計九月份成交數據會很理想”。
黃錦康透露,十月份的優惠力度不會加大,因爲日前有消息稱央行將調整信貸政策。如此一來,將會產生以下影響,如直接降低產品支付門檻,屆時,很多購房需求將被釋放出來,還有就是提升槓桿作用。政策皆利好剛需型、改善型以及投資型樓房。政策要落地於江門,起碼需要半個月的時間,剛好跨過了“十一”黃金週,預計國慶期間看房的人比較多,這個時期將會出現短暫的觀望。
黃錦康認爲,下半年是買房的好時機,銀行調整信貸政策是其中一個關鍵原因。
駿景灣執行董事馮永文:下半年是購房的好時機
我認爲九月份樓市基本上也會延續較穩定的狀況。至於十月份,各個樓盤都會各出奇招,估計會有較多的新貨入市,也有部分樓盤會採取折扣的形式。
至於目前是不是購房好時機,馮永文認爲,在房價方面,首先房地產是商品,價格隨着價值在10%以內的空間上下波動是很正常的事。至於市民買不買房,還得看市民自身需求,如果是買房自住,未來三至五年不會轉手賣出去的話,現在算是一個購房的好時機。每個開發商都想吸引更多的人來看房買房,包括買房送管理費、送車、送家電等等。
另外,據馮永文透露,駿景灣·品峯將在國慶推出新貨,而新貨的價格也將會令前來看房的市民感到驚喜,“不過雖是低價入市,但是關於成交量,我們到時還是要看市場的反響”。樑慧君全澤超