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從年中持續至今的“冷風”,仍在中山北部片區持續。
來自相關機構的統計數據顯示,截至9月初,北部片區5個鎮的庫存僅爲1400餘套,相比南朗鎮的1911套還少近500套。這些鎮區中,黃圃的庫存最多,但也僅爲388套。庫存最少的爲阜沙,僅爲118套。
由於庫存並不多,開發商的降價熱情並不高漲。從記者查詢的北部鎮區10個重點樓盤來看,截至9月底降價的樓盤僅爲一半左右。其中,三角的旭日領域降了4%,南頭的錦繡東方家園降了2%,其餘樓盤降幅甚少,部分樓盤甚至逆市提價。
受價格影響,9月以來中山北部片區成交相對乏力。9月第三週,黃圃和三角的成交分
別位列13、14名,其餘3個鎮區成交均爲全市倒數。相比年初時的熱火勢頭,如今的北部片區稍顯尷尬。
業內人士認爲,由周邊城市降價蔓延而來的降價效應,正在中山許多城際樓盤逐步顯露,北部片區首當其衝。比如,近幾個月南沙房價屢屢下跌,7月南沙區房價更是降至9936元/平方,爲今年以來首次月度均價跌破萬元。在此背景下,三角、黃圃一帶的樓盤成交也就持續低迷。
“從目前來看,北部片區的開發商在10月促銷的熱情並不高漲。一方面,與較少的庫存有關,另一方面也與南沙等區域的降價有關。未來一段時期,這一片區的房價或將持續堅挺,出現大幅降價的可能性較小。”該業內人士分析道。
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