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央廣網財經北京9月29日消息據經濟之聲《天下財經》報道,在經濟學領域有一個“擠出效應”,什麼意思呢?說的是在一個相對平面的市場上,由於供應、需求有新的增加,導致部分資金從原來的預支中擠出,而流入到新的商品中。
房地產行業“擠出效應”顯現
昨天《時代週報》報道:當前房地產低迷,正在導致擠出效應的顯現,原本大量進入房地產的外行企業紛紛退場,回去幹老本行去了。
今天我們的天下財經也有報道,房地產行業這兩年確實不大妙,甩掉房地產包袱,集中精力突出主業成爲越來越多公司的共同選擇。
房地產行業進入了自2008年以來的最低點,錢比以前難賺,房企的苦日子正在到來,“增收不增利”正在成爲整個行業面臨的尷尬局面。
但從長遠來看,這對於一度傳言有着巨大泡沫的樓市而言,無疑是一個好消息,因爲房地產太需要“擠出”多餘的水分了。國民經濟研究所所長樊綱就說了,在過去,房地產行業阿貓阿狗都能賺錢的時代不正常,一個小房地產開發商囤地賺的錢比好公司掙得還多。而現在的房地產行業,在很多人看來,正在迴歸“新常態”。
地方政府進入焦慮期
房地產的好日子到了頭,地方政府的日子也沒那麼好過了。爲了加大樓市刺激,地方政府紛紛鬆綁限購,截止到目前,中國46個限購城市中只剩北京、上海、廣州、深圳、三亞這5個城市沒有鬆綁限購。
《經濟觀察報》的報道說,地方財政似乎到了最焦慮的時刻。在一次省裏組織的稅務部門培訓中,很多稅務局長們都紛紛吐槽,9月、10月完成任務很困難,最重要的是現在沒有一個可以替代房地產行業的產業。在擠出效應之下,靠在房地產上的地方財政,怎能不窘迫。
而事實上,和房地產需要“擠水分”不同,目前很多行業、企業,尤其是小微企業,卻處於”缺水”狀態,面臨着種種發展瓶頸,正嗷嗷待哺。
比如《新金融觀察報》昨天就報道,廣東傢俱掀起新一輪倒閉潮。市場不景氣、資金鍊斷裂被認爲是這些企業破產倒閉的直接原因。
另外,在糖業大省廣西,涉及2000萬蔗農、30多萬產業工人的糖產業遭遇到寒冬。製糖企業大面積虧損,急切需要地方政府加強引導,制定合理的產業佈局,推進糖業重組。
許多小微企業同樣面臨着缺資金、缺人才的種種尷尬。小微企業融資難早已不是什麼新聞了,而人才的缺乏同樣制約着小微企業的發展。昨天在甘肅蘭州舉行的“人才智力交流大會”上,一些小企業的招聘展位顯得“門前冷落”,個別企業需要主動上前“搭訕”求職者,才能吸引到求職者的注意。
土地財政需要轉向實體經濟
這麼看來,地方政府要做的事情實在太多,在樓市“擠水分”的時候,正是政府職能轉變,爲實體經濟創造源頭活水的好時機。
當然有些地方政府已經在扶持小微企業方面有了很爲成熟的經驗。浙江通過一系列金融改革措施,在扶助小微企業方面就起到了一個很好的帶頭作用。最近,浙江省又出了一個政策,高校畢業生到小微企業就業將會有就業補助。把實體經濟,把小微企業扶持起來,這不就是政府的努力方向嗎?
《寧夏日報》昨天也報道,爲支持佔寧夏企業總數99%的小微企業發展,寧夏財政從稅收優惠、資金支持、清理收費等方面入手,全方位減輕小微企業稅收負擔,引導小微企業健康持續發展。我們不禁要爲這樣的地方財政叫好,咱們的地方政府是時候趁着樓市“擠出效應”的顯現,跟土地財政說拜拜了,因爲這一次,真的不會再有四萬億了!(作者李方軍)