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27日,位於武漢內環中北路的楚天都市雅園開盤,推出房源200套,被“瘋搶”180套,接近“日光”。而在今年前8個月,不少樓盤開盤當天銷售率難以超過五成。
武漢樓市本月24日全面取消限購以來,成交量飆升。據該市房管局最新統計,24日至27日,新建商品住房日均成交850套,是限購解除前一天成交量(344套)的兩倍多。26日賣房924套,更是創下今年新房單日銷量最高紀錄。
“這幾天的樓市,像打了雞血,但後期刺激作用還有待觀察。”不少開發商仍持謹慎樂觀態度。武漢市房管局市場處負責人表示,限購取消,不少外地購房者和剛需族集中入市,推高成交量。7月份光谷限購鬆綁後,成交量也一度衝高,但僅一個星期後,又回到日常水平,“日均成交800多套,不可能持續太久。”
在解除限購的呼和浩特、南京等城市,也出現過類似情況——限購解除,短期內成交衝高,不過很快回歸常態。
諸多業內人士認爲,放開限購,只能解決購房者的購房資格問題。貸款利率回調和放款週期縮短,纔是樓市量價齊漲的強心劑,“現在限貸絲毫沒有放鬆,新入市的需求很快會被消化完”,開發商仍將普遍執行平價跑量的策略。
連日來,記者走訪發現,多數樓盤並未明顯上調價格,部分新盤價格還低於預期。
去年,武漢內環均價高達12660元/平方米。此次楚天都市雅園一期開盤,推出的70平方米左右戶型,均價僅9500元/平方米,市民趨之若鶩。一些急於提價的樓盤,購房者並不買賬。以武昌徐東某樓盤爲例,推盤價約10500元/平方米,當天銷售率不到三成。而今年年初,該樓盤首次開盤時單價僅爲1萬元。
有關人士預計,四季度,江城新房月均銷量將突破1.4萬套,全年成交有望超過2013年,達歷史峯值。