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『限購取消了,再不買恐怕房價又要漲了!』昨天一上午,漢陽王家灣樓盤龍陽時代開盤,項目推出的192套房源,被數百名購房者『搶』走155套,銷售率高達八成。而在今年前8個月,多數樓盤開盤當天的銷售率要想超過五成很不容易。
隨著武漢9月24日起取消限購,武漢開發商的推盤熱情空前高漲,此前被限購的市民搶著出手。昨天武漢17個樓盤火速開盤或加推搶客,市房管局官網數據顯示,自解限當天起,樓市成交量出現井噴式增長。
記者昨天踩盤發現,多數樓盤目前並未明顯上調價格,部分新盤的價格還略低於預期。業內稱,武漢樓市平價跑量仍將持續一段時間,成交量再衝高後將逐漸回落。
樓盤提價購房者不買賬
解限後的首個周末,因只有一個休息日,武漢三鎮17個樓盤搶在昨天開盤,其中有5個純新盤和9個加推項目。
昨天上午,龍陽時代迎來首次開盤,三四百人把會場坐得滿滿當當。『樓盤位於王家灣核心,離人信匯、摩爾城都很近,今後還有地鐵3號線和4號線,均價只要8453元/平方米,性價比還是挺高的。』現場搖號搶到一套112平米三房的李小姐說。記者對比發現,項目周邊的多個樓盤均價多在9000元/平方米左右,高性價比優勢使得項目一上午的去化率就達八成。
昨天入市樓盤中,與前期產品價格差不多和價格低於市場預期的樓盤,普遍賣得比較好,如楚天都市雅園、萬科金色城市的開盤去化率分別為六成、七成。
而那些趁解限就急於提價的樓盤,購房者並不買賬。以武昌徐東某樓盤為例,此次的推盤價約10300—10400元/平米,當天銷售率不到三成。而今年初,該樓盤首次開盤時價格僅為1萬元/平米。
解限後成交量翻番
24日,武漢樓市解限首日,市房管局官網顯示,當天共有807套新房成交,比9月23日的344套多了一倍多,創下歷年來日成交量新高。26日,這一數據再度被刷新,當天的成交量達到924套!
為何成交量會出現瞬間爆發式增長?業內人士分析,武漢限購3年半以來,相當一部分持幣待購的改善需求和外地購房者被擋在門外,解限後其中一部分人搶著集中入市,從而推高成交量。同時,也有部分此前被限購的買房者,擔心房價上漲,早就向開發商預交了首付款,但因不具備買房資格而遲遲沒法網簽備案,解限後這部分人集中網簽備案推高成交量。
後湖的一位開發商告訴記者,解限只是解決了購房者具不具備買房資格的問題,貸款利率回調和放款周期縮短,是樓市量價齊漲的更關鍵的因素。他不無擔心地說,如果貸款依然不好辦,高成交量『飛一會兒』後,很有可能短期就恢復到正常水平,解限帶動的成交猛增只是暫時的。
事實上,對比國內比武漢解限更早的城市來看,也能驗證這一觀點。湖北中原地產分析報告稱,國內其他城市限購開閘後成交量暴增情況並不罕見,一段時間後回落的可能性比較大。
樓市平價走量或將持續
『限購取消了,你不是考慮買房?我們現在還有優惠,過陣子價格就會回調的。』近幾天,記者和身邊的朋友都接到不少樓盤置業顧問的電話。
記者發現,解限後武漢樓盤的人氣有所上昇,但限貸等因素的影響,仍有不少人選擇持幣觀望。在本地一家網站的一項調查中,記者發現,有五成網友表示,如果房貸利率不能下降,他們仍會選擇再等等看。
考慮到購房者對房貸利率的擔心,樓盤也對此做起促銷文章。解限首日就推出利率『七折再七折』的漢口頂琇國際城,以樓盤補貼購房者利息的名義,聲稱將用『折上折』的方式把貸款利率降至3.21%,能每月為購房者節省千餘元按揭款。該樓盤銷售負責人黃先生說:『解限對武漢樓市的影響比較有限,我們近期沒打算調價。』
『取消限購能吸引的有效購房者並不多,開發商其實心裡也有數,所以現在趕緊趁金九銀十搶一波算一波。可以說,現在誰漲價就是找死!』一位從業十餘年的地產人士說,樓盤現在提價並不明智,只會把購房者主動推到競爭樓盤。
類似明確表態近期暫無調價計劃的樓盤,在光谷、四新和白沙洲等庫存量較高的片區,目前仍比較普遍。湖北中原地產分析報告認為,在限貸沒有明顯松動的情況下,預計武漢樓市的平價跑量將持續。
當然,業界的普遍觀點是,解限助力,今年武漢樓市成交量超過去年15.9萬套的歷史紀錄問題不大。