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□詹青
『十一』黃金周到了,到底該不該買房?不少消費者深陷糾結中。
其實,該不該買房,原本就沒有統一答案。因為購房歸根到底是一件很私人、很個體的事情。每個人情況不同、購房目的不同,購房選擇就會不同。在房價漲跌預期的判斷上,每個城市,甚至隔一條馬路的情況可能都有所不同,有時候個盤還真與大市關系不大。專家只能提供一個關於大勢、大概率的判斷,但對個體購房行為而言,僅可作為參考,絕不能作為決策的依據。假如『房事不決』,筆者認為,問『磚家』不如問『老媽』。
因為,很簡單,『老媽』雖然不知道什麼叫做『市場底』,卻知道你的『人生底』。
現在的樓市到『底』了嗎?這是一個很具爭議的話題。從歷史經驗出發,『市場底』總是靜悄悄地來,又靜悄悄地去。猶記得2008年年底、2009年年初的房價回暖,當時業內的主流觀點是『這只是暫時的「小陽春」,市場調整將會持續下去』,導致房價迅速回昇後,很多沒買房的人後悔不已。事實上,所有的『底』都是事後纔被發現的,因此,嚴格意義上的『抄底』是一種運氣活。理性的消費者,能在市場相對低點入手已是幸運,根本不用糾結『底』在哪。對你而言,何時最適合入手,『老媽』的建議通常最靠譜。更何況,對剛需買家而言,選擇繼續等待,或許你真能買到更低價的房子,但可能要付出更多的『等待成本』。
這個黃金周,一大波優惠產品襲來,這是廣州樓市近年來難得的一個真正屬於買方市場的『金九銀十』。由於庫存和業績的雙重壓力,這次『秋收』對商家來說意義重大,預計不少商家會下『血本』以搶奪市場。假如『秋收』頗豐,其後商家也有減少讓價的可能性。所以,屬於你個體的最佳機會很可能就在這個『金九銀十』,與其盲目等待,不如積極看房。
更重要的是,目前的房地產市場顯然已經不是『閉著眼睛買房都漲價』的『黃金時代』,這也決定了房子的價值判斷標准更加個體化,有目光的購房者絕對可以找到還有昇值空間的房子,特別在廣州這種城市紅利尚未完全釋放的一線都市,這種機會絕對不會少。
假如你是一個有眼光的淘金者,那麼,恭喜你,你正進入『史上最豐富的淘金季節』。