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策劃人語
隨著前幾年房地產調控政策密集出臺,如今各大城市樓市成交量急劇下滑。何時纔能抄底樓市?怎樣纔能抄底?這引起了社會各界的廣泛關注和激烈爭論。
事實上,抄底的機會不是只給嘴上說說而已的人,而是留給有所准備的人。看准樓市跌宕脈搏,或者可以認清一些市場發展的規律。過去的十年中,一些人至少錯過了三次樓市抄底的機會。
第一次是2004年底。在『擠壓房產泡沫,規范房地產業健康發展』的主旋律中,房價雖在上漲,但市民還能輕松入市。一些購房者『瞄』上了中心地段的樓盤,果斷出手,並成為2005年房價暴漲前最後一批幸運者。
第二次是在2008年的春季。媒體關於樓市的報道中,開始出現『拐點』、『減價促銷』、『開發商跑路』等字樣,房價仿佛一夜之間失去了飛行的動力,而開發商們也感覺到,『賣房子不再像賣白菜了。』在接下來的幾個月裡,開發商紛紛走量出貨,市場又給予購房者一個抄底的機會。而隨著政府救市,房價在2009年5月又開始飛漲。
第三次在2011年11月。在銀根收緊帶來的資金壓力下,一些開發商選擇降價促銷。雖然有樓盤滯銷,但也有被搶購一空的房子。經過短暫的低迷後,樓市歷史上一個連續24個月的上漲周期出線。
業內人士指出,樓市抄底就是在樓市價格非常低迷,但即將有利好轉昇的時候,果斷購入,然後等待昇值,就稱之為樓市抄底。抄底樓市需要具備什麼條件?政策走向、成交量、成交價格,三大信號將顯現『樓市抄底』的底線。以廣州的情況來看,雖然目前四大一線城市尚未放松限購,但從全國各地紛紛『解限』的動作來看,廣州放松限購政策也是早晚的事。其次,廣州『金九銀十』打折促銷的力度所謂空前,尤其是一些配套尚不成熟的板塊,有的樓價幾乎接近當初的地價。而成交量在限購和限貸的情況下,一直處於低空徘徊。
雖然不知道未來政策如何變化,不過再往更嚴厲的方向調控幾乎是不可能的了。已經歷寒冬,春天還遠嗎?一旦限購和限貸逐步放松,開發商的腰杆子就又將挺起來,價格或將迎來新一輪上漲。所以說,有需求的買家,若有看中的房子,價格又符合自己心理預期的話,就不妨下手吧。