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近兩周內東莞樓市開盤量甚少,整個市場的推貨氛圍偏冷。信息時報記者段亞雄攝
□本版撰文信息時報記者段亞雄
繼9月首周帝景中央、星城翠瓏灣等多盤集中開盤後,最近兩周東莞樓市開盤量甚少,整個市場的推貨氛圍偏冷。
業內人士分析認為,這與樓市持續低迷、庫存積壓有關。此外,入市的項目很多都是降價促銷,金九銀十期間,開發商們決心跑量謀求資金快速回籠的意圖較為明顯,預計後續將有更多項目跟風降價促銷。
上周住宅成交降逾四成
據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,上周(9月15日?21日)東莞住宅成交套數1091套,環比下降11.80%,同比下降46.31%。由於碧桂園鼎峰城市花園的推貨策略非同於市場一般推貨形式,其單周簽約量對當周全市總量影響較大,因此剔除該項目再統計,上周住宅成交僅環比下降3.46%。
此外,從各成交套數區間的項目數情況看,成交套數大於40套的項目減少一個,成交套數在20?40套之間的項目也有所減少,反映目前市場熱銷項目較少,多數樓盤成交平淡;然而,成交5?20套之間的項目增加十分明顯,前一周樓市的昇溫跡象已在上周網簽數據中顯露出來,多數樓盤去化速度加快。
『從上周住宅簽約明細看,一些成交成績相對較為突出的項目中,多個為進行降價促銷的項目。』業內人士透露,其中包括名流印象花園加推25、27幢,開價『8字頭』,均價明顯低於此前的9418元/平方米;另外,熱銷盤三正瑞士半山也加入了降價行列,上周洋房均價為9325元/平方米,遠遠低於先前均價10660元/平方米,促銷降價幅度高達12.52%。此外,還有石竹山水園、龍光君御旗峰等項目也推出優惠房,不少項目價格的一步到位,攬獲了不少購房者的認可及購房誠意,促使產品快速達成成交。另外也反映了金九銀十期間,開發商們決心跑量謀求資金快速回籠的意圖相當明顯,預計後續將有更多項目跟風降價促銷。
整體市場推貨氛圍偏冷
繼9月首周多盤包括帝景中央、星城翠瓏灣、港口國際等集中開盤後,最近兩周市場開盤量甚少,整個市場的推貨氛圍偏冷。
據東莞中原研究部對市場監測顯示,前一周東莞樓市有鼎峰源著開放128?270平方米樣板房、鴻華·I尚城開放營銷中心,屆時現場有周麗淇攜手特斯拉斯助陣,上周有北大資源御城啟動誠意登記、金地琥悅開放樣板房、嘉華星際灣舉辦產品發布會等等。據不完全統計,近期有12個項目仍處在樣板房開放或啟動誠意登記階段,預計未能在人氣最旺的時間點入市。
東莞中原研究部工作人員表示,9月中旬東莞樓市推貨樓盤較少的原因,一方面是今年以來樓市持續較為低迷,許多項目走貨速度較慢,庫存積壓使推貨節奏也相應有所減慢;另一方面,許多開發商對市場把握度不夠,營銷動作啟動較晚,又受市場人氣不足影響,蓄客時間線被一再拉長。此外,部分項目欲選擇在旺季最佳時機入市,盡最大可能創造較強的市場影響力,從而把開盤時間押後到9月底或10月初。
業界聲音
金九銀十樓市定價成關鍵
據東莞中原CCES系統統計顯示,上周東莞樓盤來訪量迅速調頭回落。業內認為,一方面是因為樓市開盤量較少,人氣有所降溫;另一方面,市場中較多項目價格仍然堅挺,令不少客戶望而卻步。隨著金九銀十樓市逐漸深入,樓市定價成為關鍵。
業內人士透露,目前新盤項目定價偏高現象比較明顯,由於開價較高導致開盤當天解籌率低,一定程度上反映這些開發商對市場預期較高,對房價不願一步到位。已率先降價促銷的項目走貨速度加快,定價偏高的樓盤去化仍然緩慢,樓市成交分化比較明顯。那些價格高企的項目在『金九』這種旺季行情仍比較低迷,反映目前購房者對價格比較敏感,渴望在金九銀十期間享受到購房優惠的情緒較為濃烈,這也是相對一部分客戶仍持幣觀望的重要原因。因此,今年開發商要跑量衝刺全年業績任務,在金九銀十期間,以價換量將是最有效的方法。
值得注意的是,東莞樓市發展進入現階段,區域輻射圈內形成競爭關系的項目明顯增多,這也是近期一些樓盤為搶客,比競品樓盤提早入市的重要原因之一。另外,因區域內競爭激烈,部分樓盤認籌量不足,後期不排除上演劇烈的價格戰,降價風或加速蔓延。接下來,金地城南藝境、天驕御峰、王洲1號等項目臨近開盤,各區域市場競爭加劇,價格將成為關鍵。