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□信息時報記者葉虹
記者近日從合富置業獲悉,8月東莞二手住宅成交量環比7月小幅下降4.2%。業內人士認為,這主要是因為金九銀十臨近,新盤積極推售和蓄客,分流了部分客戶。而實際上,雖然成交有小幅下降,但二手樓市的人氣、看樓量是有所回昇的。
『預計四季度東莞二手樓市的成交量相較此前將有所提昇,但由於年底前仍有不少新貨集中上市推售,會分流部分客戶,因此二手成交增幅不會太大。』合富房地產經濟研究院院長龍斌表示。
成交:大多鎮區二手交投均跌
據合富標准指數監測二手網簽數據顯示,8月東莞二手住宅網簽2920套,同比減少17.7%,環比減少4.2%。從片區來看,市區及大部分鎮區的二手交投均有不同程度下跌,跌幅在1?3成之間。而一手新貨供應較小的南城區以及鄰近深圳、經濟較發達的樟木頭鎮、塘廈鎮,本月的二手成交量仍有較大幅度增加。
龍斌認為,隨著十一臨近,新盤積極推售和蓄客,部分買家依然持幣觀望,同時也有部分客戶被新盤分流。『實際上,在政策利好下,市場的整體購房預期是有所好轉的,東莞二手樓市的人氣、看樓量均有所回昇,買家入市意願明顯增加。』龍斌表示。
買家:剛需加快入市投資觀望
據合富標准指數數據顯示,8月東莞二手買家仍以首次置業者為主,佔比接近九成,較此前的八成左右有所增加。據悉,這部分首置買家大多為看樓時間較長的剛需舊客,部分需求較迫切,基本以新莞人為主,購房價格集中在100萬元以下。在政策利好下,部分實力不強的剛需買家擔心價格走高,入市速度有所加快。
此外,一些中高端二手買家則仍在觀望中,這部分客源大多為東莞本地買家、工廠企業主或深圳客,以改善換房或投資為主,需求不是很迫切,加上選擇多樣,對物業的要求相對較高,因此不少仍在觀望中。
後市:新貨集中上市價格走穩
目前即將進入今年最後一個季度,龍斌表示,在東莞住宅價格標准上調以及公積金政策的利好下,預計四季度東莞二手樓市的人氣和交投氛圍將保持較良好的狀態,成交量相較此前或會有所提昇。
總的來說,在十一至年底期間,東莞不少新貨將集中上市推售。由此預計,四季度新盤分流二手客源的現象將會明顯增加,二手交投的增幅應該不會太大,或會以小幅回昇為主,價格基本走穩。