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租期到未搬湘鄂情被砸
昨天事發北四環店因拆電梯逾期沒撤物業帶人毀27間包房警方帶走砸店者調查
飯店大廳一側的玻璃被砸出一個洞攝/記者曹博遠
法制晚報訊昨天上午,湘鄂情北四環店被物業帶人打砸,大廳內玻璃破碎、餐椅斷腿,樓上27間包房牆上被砸出拳頭大小的洞。
店方稱,被砸是因為要等專業隊伍拆除電梯,未能在租期內搬離。物業表示可寬限20天拆電梯,但要先按期交房。
記者探訪27間包房被砸值班保安挨打
昨天中午,記者在湘鄂情北四環店門前看到,大門已被藍色圍擋遮住,上百套桌椅、餐具堆放在空地上。飯店的一排玻璃被砸碎,大廳內堆滿了歪七扭八的餐椅,大多已『缺胳膊斷腿』,監控線路和電話線也被剪斷。
『樓上27間包房都被砸了。』一名保安說著,帶記者上樓查看受損情況。記者注意到,每間包房的牆上都留有拳頭大小的洞,數量從幾個到幾十個不等。保安回憶稱,昨天上午7時許飯店尚未開門,只有兩名保安和一名保潔員值班。
『這時來了一個物業的人要進來。』保安說開門後,約50名身穿黑色制服的男子衝進飯店,店內三名值班人員被趕到海鮮池後面的過道裡。保安正要打電話,但被對方一把搶過手機,『右肩還挨了一拳』。
隨後保安聽見有人喊:『砸!砸!』接著就傳來一陣劈裡啪啦的響聲。昨天上午9時許,三人被允許離開過道,『店都被砸完了,門口還多了道圍擋』。此時店員陸續來上班,看到被砸慘狀後立刻報警。
店方講述租期到物業讓搬逾期未撤被砸
湘鄂情北京區域負責人曹鐵軍介紹,9月24日北四環店租賃所在大廈的合同到期。『我們想續租,但在租金問題上沒有跟物業達成一致。』
曹鐵軍表示,物業最後一封來函是9月18日的,『讓我們必須在9月24日晚12點之前搬走』。他提到,店內的電梯要聘請有專業資質的隊伍來拆卸,『物業也曾表示理解,並同意寬限一些時間,但不清楚他們為何突然來砸店』。
曹鐵軍說,目前正統計受損情況。『這家是我們在京各門店中生意最好的,周末一天的營業額就能有20萬。』他說,現在飯店已被迫停業。『如果物業對我們逾期佔用大廈感到不滿,可以到法院起訴,但不能采取這樣的手段。』
物業回應
可給時間拆電梯
但要先按期交房
昨天下午,首華物業市場部的楊部長表示,他們上午的行為是『正常收回自己的房子』。他介紹,物業從今年2月就開始與湘鄂情溝通續租事宜,『但他們開的價太低,兩邊沒達成協議』。
上周物業發律師函給湘鄂情,明確表示不再續租,要求其按照合同規定在9月24日晚12時之前騰退,並搬走財產、設備、裝置和相關物品,『不騰退視為放棄所有權』。楊部長稱,律師函發出後一直未收到湘鄂情的書面回復,『我們就認定他們默認了這個事實』。
『我們是口頭答應過,拆電梯可以寬限20天,但仍要求先按期交房。』楊部長稱,拆除過程中物業沒有限制湘鄂情員工的人身自由,『只是為了保證他們的安全,采取了一些措施』。
據湘鄂情店員稱,事發後警方帶走了部分參與砸店的人員,目前仍在調查中。
律師觀點物業涉嫌侵犯財產所有權
今天上午,北京岳成律師事務所律師岳屾山表示,雙方租賃合同到期,如何處理飯店內的裝潢和財物,應看當初合同的約定。湘鄂情逾期未騰退房屋,應該積極與物業協商,如果沒有溝通就存在過錯。
物業未經得湘鄂情同意就直接砸壞包間牆壁、搬移物品,對店內的財物造成了損壞,涉嫌侵犯湘鄂情的財產所有權。『雖然物業發過律師函且未收到回復,但是不應該、也不能簡單地理解為湘鄂情放棄了財產所有權。』他說。
岳律師認為,由於飯店騰退不及時,物業完全可以采用其他方式處理。如計算逾期造成的經濟損失,通過法律途徑向湘鄂情索賠,『直接帶人去拆店肯定不妥』。(記者蔣桂佳)