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松綁限購之後,首套房貸放寬的消息也開始滿天飛。上海傳出首套房認定放松的消息,青島、福州則以文件的形式明確了首套房認定的松綁,首套房認定松綁其實就是放寬首套房貸,因為原先的二套房、三套房貸現在有可能變成首套房貸。
對於首套房認定的放松、首套房貸放寬的消息,有人信之,因為松綁限購也是從傳言開始;有人不信,因為地方政府能松綁限購但不能松綁房貸,房貸的事還是央行說了算,在央行沒有表態之前,地方政府的文件就是一紙空文。
首套房貸到底放不放寬我們不能判斷,我們能判斷的是,就算首套房貸放寬,短期內也改變不了樓市成交低迷的格局。
中國樓市成交緣何在今年走向低迷?
原因很多,嚴厲的調控政策、緊縮的房貸是其中兩大重要因素。當然,所有的因素都是間接因素,直接因素就是買家不出手了,買家之所以不出手,就是因為預期改變了,而預期的改變,來自於各種各樣因素的累積。
當所有因素累積,可以改變預期,讓市場從原先的樂觀變為謹慎樂觀甚至悲觀。而一旦預期改變,想要扭轉就需要更大的力量,並不是說市場部分恢復原狀,限購松綁、首套房貸放寬市場的預期馬上又能回歸到樂觀的狀態。只要市場難以回歸到樂觀狀態,成交量就難以回到2013年的水平。問題是,現在地價居高不下,其他成本也越來越高,開發商沒有銷售的支橕,就不能繼續高速擴張,而高速擴張是開發商所熟悉的套路,假如要換一種活法,部分開發商就可能會因不適應而倒掉。
回看最近10年,市場真正對中國房地產市場悲觀的是2008年,樓市之所以能在2009年絕地反擊,我們都知道那是貨幣政策的大轉向而致,絕非調控政策松綁之功。現在,還能不能找到像當年貨幣政策轉向這樣強大的推動力?答案是否定的。缺乏了這樣的推動力,單純靠松綁限購,松綁限貸,那樓市就還得慢慢地熬下去。信息時報記者徐嵐