|
||||
【背景】
·8月22日,寧夏回族自治區政府印發了《關於促進房地產業持續健康發展的若乾意見》。內容涉及支持居民購房消費、鼓勵引導團體購房、金融支持住房消費、實施差別化稅收政策等方面,被寧夏業界稱為『寧九條』。根據《意見》,無論本地還是外地居民凡是在寧夏購買商品住房的,在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。
《意見》還對首次使用住房公積金貸款購買普通商品住房的職工,貸款額度最高可以達到本人(含配偶)繳存餘額的15倍,住房公積金貸款比例可以達到購房總價的75%,並不得超過當地住房公積金購房貸款最高限額。在實施差別化稅收政策方面,將普通商品住房面積標准統一調整為144平方米及以下,同時鼓勵引導團體購房等。
·自治區出臺的『寧九條』全面解禁限購政策之後,銀川市也於9月1日出臺全面放寬銀川市房地產調控的十條政策作為回應,內容涉及優化住房消費環境、停止統建房建設、住房公積金支持普通住房消費、調整普通商品住房標准、簡化優化審批流程等方面。並在加大信貸力度、鼓勵單位參與團購和公積金支持職工買房等方面都給出了相關細則。
隨著這些被解讀為『救市』舉動的落地,無論是開發商還是購房者都認為這些利好的消息將帶動樓市的回暖,但經過新政一個月的發酵,銀川的樓市似乎依然平穩,未見波瀾。業內人士認為,這其中的主因還是銀行貸款尚未松綁。
『救市』未見明顯效果
『寧九條』的出臺意味著銀川樓市限購政策的放開,消息一經發出就受到了廣泛關注。特別是房地產業內人士認為,這是一則利好的消息,隨著『寧九條』政策的發酵,樓市銷量將被帶動。但時過一個月,記者走訪我市多家樓盤了解到,其銷量基本保持平穩,『救市』效應尚無明顯表現。
『今年以來受到大環境的影響,樓市整體低迷,「寧九條」出臺後讓我們對松綁的樓市也充滿了期待,覺得銷量會有一個小的提昇。但從目前的實際情況看,這一個月的銷量與此前相比變化不是很大。』寶湖福邸銷售人員如實說道。
京能天下川的置業顧問也表示,在樓市松綁後的一個月,其銷量環比基本持平。此外,金鑽名座、吉泰潤園、幸福楓景等項目的銷售人員均表示樓市松綁一個月以來,銷量未見明顯變化。
吉泰潤園銷售人員認為,樓市松綁對開發商和購房者來說都是十分利好的消息,但這樣的利好未能產生相應的效應,主要還是銀行方面暫時沒有取消限貸。一位業內人也直言,樓市發展其實還是要看信貸政策的變化,沒有資金,任何形式的松綁都只是空談。
開發商期待松綁限貸
京能天下川的置業顧問告訴記者,購房者中除了首次置業的剛需族外,還有二次置業的改善族。雖然政策放開了限購,但在貸款方面並沒有松綁,因此,對購房者來說購房壓力依然存在。該銷售人員舉例說明,一套80萬元的住房,如果是首套房首付款為40%即32萬元,但如果是二套房首付款則需要付60%即48萬元,再加上其他的稅費就導致首付款很高,同時也加大了購房者的購房壓力。
記者采訪了解到,銀行方面目前並沒有降低利率的表現。目前,銀行方面仍然執行以前的利率標准,對三套房貸款不予辦理。
吉泰潤園的工作人員介紹,目前多數購房者仍處於觀望態度,一部分是在觀望房價是松動,另一部分則在等待銀行貸款的放松。所以我們也期待銀行可以松綁限貸,屆時「救市」效應或許會產生效果。
記者還了解到,在銀行目前沒有松綁限貸的情況下,為了促進銷量,回籠資金,以前不能公積金貸款的項目也開始紛紛向此次『救市』政策中降低門檻的公積金中心伸出『橄欖枝』。據統計,從最初僅6家房企申請,到目前已有52家開發商的61個樓盤申請了公積金貸款。
□本報記者趙媛媛實習生郭煥瑋