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海南、三亞、成都、雲南……這些組團成為房展期間最吸引人氣的展位,不僅展位巨大、布置精美,而且各種項目也樣態齊全:養生、旅游、生態、養老、分時度假等門類可謂應有盡有。而且,展會官方數據也顯示,關注這些外埠樓盤的觀展者比例佔總調查人數的57.5%,可謂出盡風頭。
具體而言,海南以28.75%的關注度名列外埠項目之首,關注雲南、成都、桂林等內陸旅游城市的佔25%。而北京周邊項目和遼寧、山東等環渤海度假項目的關注度也相當不俗。
黃山、桂林、蓬萊、海南、三亞、海口等展團的負責人紛紛表示,參加這次房展的目的包括為了推廣城市形象、當地旅游資源和優質地產項目,展會四天諮詢量非常大,各組團都推出了不同類型的看房團活動,客戶有效性比有所提昇,且更加精准,各組團成交量和預訂看房團的人數均超出預期。
京津冀樓盤熱度不減
相比今年春展,本屆秋展中『京津冀樓盤』熱度更為增強,天津寶坻、河北香河、廊坊等熱門板塊參展,並迎來了張家口組團和武清組團。其中,張家口組團憑借冬奧會利好獲得購房者青睞。
環京項目展臺銷售人員普遍反映『客流量比較大,登記和諮詢的也比較多』。張家口、武清等展團的負責人也向記者表示,人流量大效果不錯。展商告訴記者,關注天津和河北項目的,一般是年輕的北漂一族,北京房價的溢出效應讓他們將置業半徑擴大到北京周邊。隨著北京產業轉移,天津、河北等近京區域的房地產項目將持續受到關注。
海外置業需求飆昇
本屆展會匯聚美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等近三十餘個國家和地區的360個項目。展示內容包括高檔公寓、豪華別墅、商業地產、土地投資等,滿足海外投資置業需求。北京海外地產代理巨頭悉數到場。
鄭向東表示,海外地產參與北京房展自2009年始,到現在已有5年的時間,已經從數量上成為房展的絕對主力,說明了『國人對海外置業的需求逐漸旺盛。原因則來自多方面,包括出境旅游的便利性、子女接受海外教育的普及化等。』
以澳洲的投資類地產項目為例,澳洲房產投資雖然由來已久,但真正在國內市場大為流行不過是最近幾年的事情。許多參展的購房人也表示,雖然時常能夠看到澳洲投資置業的廣告,但對海外房產投資如何實現保值增值其實並不了解,並抱有一定的疑慮。
『國內房地產市場近來一直在調整,海外房產投資越來越受到熱捧,綜合考慮澳洲的房價、稅費、環境和教育成本等,投資澳洲普通公寓回報率高於國內,每年會有可觀的租金盈餘,變現也非常容易,更可以幫部分有孩子的家長實現「以房養學」是完全可行的。』參展商之一的瀚亞國際運營總監王鵬告訴記者。
『本次展會我們帶來了包括公寓、別墅的眾多項目,像別墅項目有在墨爾本『價值窪地』西南區的水景別墅Waterhaven;公寓項目更是賣點突出,像北悉尼的項目Gondon Macquarie,是經典的學區公寓,位於麥考瑞大學附近,適合於孩子留學麥考瑞大學,並改善了留學的住宿環境,做到以房養學,可謂一舉多得。』王鵬表示。
此外,據組委會調查顯示,被調查者中52.5%表示會考慮購買海外項目,比春季房展增加四成。
三亞項目均有優惠
『這次三亞帶來的24個項目,每個都有對北京購房人的優惠』。北京秋季房展第一天,三亞市房協秘書長劉樹國在現場告訴記者:『我們帶來的房子,有山邊的、海邊的、林邊的、沙灘上的和城裡的,可以給首都的購房人豐富多樣的選擇。』
三亞擁有獨特的氣候和稀缺的資源,使三亞成為購房人追求休閑、旅游度假、養生、養老等消費的熱點區域。據統計,在三亞,島外、境外的購房客戶佔到三亞市購房總數近90%的比例,而從購房客戶區域分布來看,這些客戶主要來自北京、上海、東北三省、江蘇、浙江、成都等地區,其中大多集中在北京及華北一帶。
『此次秋季房展上的三亞組團將有大量的推介活動,力求以北京為中心以輻射京津冀地區的廣大客群。』劉樹國說,『我們將展現三亞樓市高端、適度、有序的形象,鞏固和發展海南作為國際旅游島在首都人民心中的形象。』
參加這次交易會的旅游度假地產項目根據自身特點制定了一些政策,部分項目還將提供免費三亞游等促銷方式來吸引購房人。本報記者胡?
-展會數據
參觀人數:18.45萬人次
登記客戶數量:49880組
看房客戶數量:14380組
改善型需求參觀者比例:60%
首次置業需求參觀者比例:31.5%
關注外埠樓盤者比例:57.5%
關注海南盤者比例:28.75%
數據由秋季房展組委會提供