|
||||
自2011年3月“限購”以來,杭州豪宅市場經歷了“失去的三年”。過去三年,由於杭州豪宅市場嚴重滯銷,庫存量也不斷水漲船高。
據杭州透明售房網市場研究院最新統計,截至今年8月中旬,杭州主城區(不包含餘杭、蕭山)總價800萬元以上的商品住宅可售套數爲1840套,這一比重約佔同期可售商品住宅房源總量的5%,也就是說目前每20套在售新房(住宅)中,就有1套總價超過800萬元。由於豪宅套均面積遠大於普通住宅,如果以面積來計算,豪宅的市場佔比要遠高於5%。
統計數據還顯示,總價1000萬元以上的豪宅,在售房源總量爲1143套,而總價1500萬元以上的頂級豪宅,在售房源總量爲523套,總市值超過200億元。需要說明的是,統計數字的範圍爲已領取預售證的房源,以樓盤在透明售房網上申報的總價爲準。那些尚未領取預售證的豪宅房源,並不在統計範圍之內。
目前在售的豪宅樓盤,主要集中在市中心和錢江新城。市中心豪宅代表性樓盤主要有武林壹號、新華園、武林外灘、綠城蘭園、大家武林府等,其中武林壹號的不少房源單套總價超過5000萬元。市中心的九龍倉君璽、武林國際、慶春御府等樓盤的部分房源,單套總價也超過800萬元。錢江新城的在售豪宅樓盤主要有望江府、東方御府、藍色錢江等,大戶型房源總價也基本上都在800萬元以上。
除了以上兩大區域之外,其他區域的豪宅分佈較爲零散。比如,橋西、申花板塊的少數大戶型房源以及部分排屋房源,總價也在800萬元以上。
除了目前在售的豪宅樓盤之外,到明年上半年之前,杭州主城區還將有多個重量級的“新貴”加入,從而對杭州的豪宅市場產生較大影響。
即將新加入豪宅市場陣營的樓盤中,體量最大的當屬位於錢江新城的中海御道路一號,總建築面積高達50萬平方米,保守估計2000套以上。中海御道路一號雖然已在年初領取預售證,但直到目前爲止還沒有對外公開銷售。由於體量超大,這一樓盤的銷售週期可能長達四五年以上,對未來幾年的杭州豪宅市場將產生較大影響。此外,毗鄰的萬科大都會79號也即將入市,最小戶型面積爲170平方米。
去年出讓的華家池三宗土地,預計將於明年上半年之前,全部開盤入市。華家池三宗土地分別被綠地、濱江、世茂奪得,其中住宅部分總建築面積34.3萬平方米,保守估計房源總量1700套左右。以其高昂的樓面價預測,華家池三大樓盤的住宅價格很可能達到50000元/平方米。
今年1月出讓的杭師大地塊,也將成爲主城區未來的一個重要豪宅樓盤。杭州大地塊體量並不大,地上建築面積僅13萬平方米,不過其實際樓面價超過29000元/平方米,創下杭州土地單價新高,將成爲杭州豪宅市場繼武林壹號之後的一個標杆樓盤。
“限購”政策對樓市產生了巨大影響,豪宅市場尤甚。因此,“限購”全面退出之後,理論上說豪宅市場被抑制三年之久的需求,會集中釋放。可是從近期豪宅市場的種種表現看來,並非如此。
7月29日,杭州主城區140平方米以上房源正式“解限”。當天,杭州主城區豪宅成交量出現井噴,單價30000元/平方米以上房源網籤量超過30套,僅武林壹號就成交6套。然而這種熱銷情景並沒有維持太久,經歷了曇花一現式的短期繁榮之後,杭州豪宅市場重歸沉寂。
統計數據顯示,“解限”之後的一個月,除了少數豪宅樓盤成交量超過10套之外,大多數豪宅成交量依然寥寥。7月29日至8月31日,主城區豪宅銷售排行榜中,成交量超10套的只有2家,而僅有1套成交的崑崙公館和武林國際,竟也能排到成交量第十名。這就意味着第十名以後的豪宅樓盤,在限購取消之後的一個月,成交量依然爲零。□本報記者蔣敏華