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9月初,中國指數研究院數據顯示,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第四個月下跌。100個城市中,74個城市環比下跌。
而18日,國家統計局發布數據顯示,8月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下跌的城市高達68個,整體價格環比跌幅1.2%,延續了5月份開始的下跌態勢,且跌幅明顯擴大,再創近十年最大。
在這場自『限購令』發布以來最大的一次降價潮中,南充也自然未能幸免。居於三線城市隊列的南充,雖然全國整體市場趨勢蔓延『掃尾』存在一個過渡時差。但據南充金地營銷市場研究中心統計,2014年6月至8月,南充房價已連續3個月呈現下跌趨勢。截止9月23日,南充住宅均價相比6月跌幅達8.29%。
『其實自6月起,這場全國樓市下行的掃尾蔓延態勢,就稍顯端倪。而進入9月,這股降價風潮在南充已顯露無疑。』金地營銷市場研究中心經理潘航表示,雖有南充·希望城、南湖·凱旋廣場等低價開盤取得熱銷佳績,但以價換量的『棄帥保車』策略已難掩南充樓市下行的事實。
『以價換量雖然從某些單個樓盤來看,起到了一定作用,但從南充整體樓市情況來看,依然難掩南充樓市目前下行的態勢。』潘航表示,目前,南充市嘉陵區整體房價已維持在4200-4500元/㎡左右,這相當於是嘉陵區兩年前的房價。而近期,順慶區、高坪區房價也出現不同幅度的下跌。據潘航介紹,在金地營銷重點監控的樓盤中,9成以上的價格都在或明或暗地進行下調,而一直以『房價堅挺』著稱的佳兆業·君匯上品的均價,更是從8月的5500元/㎡左右降至目前的4600元/㎡左右,降幅約16%。
在南充,如此大規模降價潮實屬少見。部分購房者選擇『再等等』,試圖尋求抄底入市的機會。然而,在另外一部分購房者看來,目前的市場下行期是購房者應當把握的關鍵節點。雖然房價何時見底並不容易判斷,但可以確定的是,對於自住需求的購房者來說,與其冒著房價隨時反彈的風險而忐忑觀望,因需制宜、適時入市纔是最恰當的選擇。
華西城市讀本記者謝傑(數據由金地營銷市場研究中心提供)