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19日,第二屆蕭山住宅產品博覽會在新農都會展中心如期舉行,包括綠城、金地、濱江、萬科、順發、得力在內的多家房企,攜旗下熱門樓盤參展,爲平靜的蕭山樓市注入了一劑強心針。
客觀而言,本次住博會的成敗脫離不了天時地利。首發之日大雨傾盆,整個會場氣氛平白無奇。但次日起連續放晴,人氣明顯回升。
筆者發現,雲都集團的展位僅是去年的一小半,但依然人員充足,活動豐富,精心準備之下連續發車,把有意向的客戶送往項目現場瞭解。同樣,擔負蕭山保障房建設重任的三陽房地產開發中心的展位,雖不是來此營銷推廣,但卻精心打扮,不僅僅引起了各級領導駐足觀看,也得到了蕭山市民的認可。恰恰是一些對市場、對展會缺乏信心,自我敷衍的房企項目,在整個會場中的處境愈趨尷尬、清冷和被動。
市場是互動的,博覽會則是市民與房企之間互動的良好平臺,所有的功課是做給自己的。本次住博會還同時舉辦了“蕭山房地產高峯論壇”,筆者現場聆聽當代地產界三位大咖對樓市的各自判斷。馬立鋒
陳淮:市場波動很正常,自我平衡調整而已
撲朔迷離、一蹶不振,這樣的詞說了十年,年年困難年年過,年年過得還不錯,今年也是一樣。用他的原話是什麼毛病都沒有,一切只是房地產市場增長髮展過程中,正常的自我調整和自我進化的一個環節,根本不存在個別媒體說的崩盤、斷崖式下跌的可能。但是波動是免不了的,而且也別太樂觀,不要認爲只是憋一口氣,明天早晨就會過去的,這更是一個優勝劣汰的過程。
他認爲,我們面對着四個和未來發展密切相關重要轉折。第一、市場之手正在取代政府之手。事實上在過去十年,完全按照市場發展的房地產鏈和房地產市場,並不是政府起主導作用的,但是政府之手的確掩蓋了很多重要的矛盾。第二,房地產供求不像有些年輕記者寫報表,動不動拿成交量說明問題。這說明不了問題,2014成交量下降沒有什麼奇怪的,市場的正常反應如同你昨天喝酒喝多了,今天就想喝粥一樣,是身體自我係統的調整。過去十年房地產市場快速發展的過程導致了不平衡,多方面的不平衡越來越大,需要一個自我平衡調整的過程。第三個轉折是過剩,深層次的過剩取代了過去的短缺。第四個轉折是家庭私人資產的累積,正在取代社會資本的累積。我們大聲疾呼,《不動產登記制度》屬性,是保護老百姓擁有私人資產的一種市場經濟制度,而不是爲剝奪而建立的制度,否則就會誤導市場的需求和老百姓。
鍾偉:從去年年底開始,我是樂觀派
房地產行業的預測和資本市場的預測相比,資本市場預測難度更大一點,房地產預測沒有什麼太大的難度。他坦言,這導致了過去十年,他對於中國房地產市場來年的預測幾乎沒有任何錯誤,包括每一輪的漲和跌。如果大家有興趣,可以拿出過去十年他在博鰲論壇上對於房地產預測的題目。他認爲過去的自己是絕對的空頭和悲觀派;但現在要說明,從去年年底一直到以後相當長的時間,至少十年,他變成了中國經濟和中國股市的樂觀派。
楊紅旭:我從不悲觀,這是短週期的事
這個行業講十年之後的事情,他一點都不悲觀。他認爲,對於行業參與主體講十年之後的事情意義不大。很多人,包括房地產開發企業,關心的是這個行業,這個市場下半年怎麼辦,明年怎麼辦,房價在跌,什麼時候市場會復甦,什麼時候房子好賣,什麼時候可以去拿地,這是非常現實的問題,必須要解決。所以經過這幾年的思索,他去年寫了一本書,第一次對短期市場波動的規律做了總結,並且在書中比較系統性地描述分析了短週期的邏輯、短週期的指標體系。他說,這主要是短週期的事。