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華西都市報:如果往年說“成都買點”來了,都屬於“狼來了”。然而,開發商慣用的“數字遊戲”在今年的樓市行情中顯然已經十分吃力,沒有大力度和真優惠,市場已不爲所動。因此,在賣方市場中,一切的宏觀和概念性的營銷都是空頭支票,直抵心扉的價格纔是最有份量的槓桿。
集中放“惠”
在年底衝刺中爆發
當今年年初雅居樂鉑雅苑和九龍倉御園直降5000元/平方米時,成都樓市一片驚呼,很快接連不斷的降價潮涌來。藍光、保利、萬科、瑞安等品牌開發商也展開了一輪輪的優惠活動,2014成都樓市全年都被優惠所佔領。購房者們從年初開始觀望,不斷在等樓市低點的到來。“如果上半年有些開發商還藏着掖着,那麼9、10月份已經是面對全年最後一個季度的衝刺期了,全年能放的優惠都會放出來,僵持下去已經沒有意義。”中成房業市場部經理時紅萍分析。
據瞭解,爲了衝刺四季度,在秋交會傳統節點到來的時候,各個項目鉚足勁跑量,各房企均給出了相當有誘惑力的優惠。據相關統計顯示,近期降價樓盤增多,降價幅度從300元/㎡-3000元/㎡不等,更有某高端大平層樓盤推出特價房150萬/套,降幅高達30萬。面對如此巨大的降價幅度,購房者紛紛開始出手。
業內人士分析,加重樓市降價跑量的因素主要是因爲限貸問題。過去樓市政策寬鬆的時候,是多少房貸就放多少款,現在則是壓着不放,短的也要等一兩個月才放款。在貸款利率方面,對於房貸的優惠越來越少,多數銀行則是上浮房貸利率。除此之外,限購政策沒有放鬆,房產政策的不明朗也加速了開發商降價跑量的決心。正因爲此,傳統的“金九銀十”也就恰恰成了“黃金買點”,開發商亮底牌與購房者面面相對,有真實需求的購房者無需再等,今年的秋交會將是真正意義上的黃金買點。
“買點”購房
優質物業是“真金”
在多重優惠來襲的時候,購房者也不要僅僅被有震撼力的降價宣傳所迷惑,哪些樓盤給出了真正優惠,哪些是玩弄概念?同時,在價格戰中,並非價格越低越好,綜合評分較高的優質項目降價力度不是最大,但也是值得選擇的目標。
在成都位於潛力板塊和成熟片區的品牌項目仍然是值得留意的,比如位於城南核心片區,配套日漸成熟,交通也非常發達的和黃i-都會就是不錯的選擇,90平米3房,總價不高,經濟實用,符合城市白領的生活需求;再如位於天府門廊的天譽,合景泰富過硬的精裝工藝使項目品質感得到保障,項目旁邊就是地鐵,自身商業配套環球匯可以滿足高品質的消費需求,更有七中、金蘋果等教育資源,這種成熟片區的精緻樓盤保值性、增值性都很高。另外,成都一些品質較高的高端物業的價值也是可以抵擋市場下行的衝擊。
無論優惠幅度多大,無論是投資還是自住,購房始終有個前提,就是不能報以投機心理純粹的投機心理必定帶來不理性的判斷,未來會面臨不少的高風險。
業內觀點
這個秋交會是真正意義上的“黃金買點”
□中成房業市場部經理時紅萍
華西都市報:請分析一下今年的9月、10月,跟傳統的金九銀十有什麼不同之處?
時紅萍:從今年4月份開始,房地產市場持續趨冷,數據顯示,大成都範圍內1-8月住宅共成交1514.16萬㎡、較去年同期大幅下滑,降幅24.9%。絕大部分房企未完成年度銷售任務,據相關統計,2014年上半年全國十大房企只有萬科、中海、恆大完成了年度銷售任務,其餘大房企銷售業績僅完成3、4成左右,如綠地僅完成年度銷售任務的35%;面對如此嚴峻的市場情況,開發商爲完成年度銷售目標,勢必會將今年的秋交會作爲完成全年銷售任務的一個重要節點,而傳統“金九銀十”只是一個銷售旺期,開發商加大放量、促進成交的營銷噱頭。
華西都市報:目前成都樓市的整體降價幅度怎樣,觀望情緒有沒有逐步釋放?這個秋交會是不是真正意義上的黃金買點?
時紅萍:面對今年房地產市場驟冷的情況,開發商上半年銷售任務完成率不佳,爲了完成年終目標,將會在接下來的秋交會上大力促銷,實現以價換量。據相關統計顯示,近期降價樓盤增多,降價幅度從300元-3000元/㎡不等,更有某高端大平層樓盤推出特價房150萬/套,降幅高達30萬。面對如此巨大的降價幅度,今年的秋交會將是真正意義上的黃金買點。
另據統計數據顯示,從8月份開始,大成都範圍內住宅成交量同比降幅縮小,同比降幅由4月份的42.1%到8月份縮小至32.5%,說明從8月份開始市場有回暖跡象。另外從開盤認購率來看,7月份以來開盤認購率環比持續上升,9月份達39.4%,較7月上漲1.2個百分點。由此可見,消費者的觀望情趣逐漸減弱,潛在的消費力正在逐步釋放。華西都市報記者熊麗