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第四次最佳購房良機悄然而至,秋交會或是最後的晚餐
華西都市報:至少在即將過去的前9個月,2014成都樓市乏善可陳。隨著跳水潮的蔓延,樓市整體價格一度探底,史上第四次最佳購房良機悄然而至,與歷次一樣,這樣的機會總是轉瞬即逝,隨著市場觀望情緒的緩解、原本壓抑的需求逐漸釋放,以及秋交會的到來和尚未獲得證實的『限貸取消』的刺激,秋交會或將成為第四次抄底樓市的最後機會。
1降價走量
『自殘』行為實為自救之舉
幾乎每一次冰河期,都考驗著樓市的整體抵抗力,更考量著開發商在逆境中的應變能力。細細梳理我們不難發現,在已經過去的8個月時間中,各個企業在營銷渠道、拓客領域、新媒體傳播等方面做的嘗試不可謂不多,但事實證明,樓市自發進行的這場革命式的集體行為並不足以撬動一直蠢蠢欲動的市場需求。於是,不少開發商乾脆祭出了終極看家本領:降價。看似自殘,實為自保。
3月下旬,東二環九龍倉御園出人意料地成為了樓市跳水比賽的領銜主演,該項目3月上旬還維持在13000元/平方米左右的單價一夜陡降,部分房源的價格甚至探底至8000元/平方米,這意味著最高降幅逼近5000元/平方米。就在大家紛紛猜測九龍倉降價只是個案的時候,樓市的蝴蝶效應卻逐漸開始顯現。盡管有了不計一切跑量的先例,但大多均抱著『隔岸觀火』的態度,似降還挺。
這樣的觀望並沒有持續太久,繼九龍倉御園和雅居樂鉑雅苑直降5000元/平方米後,成都樓市迎來了新一輪的降價,進入5月,首創、中海、龍湖、世茂、恆大、萬科等龍頭房企也開始紛紛高舉價格武器。9月初,作為盤踞於成都主城區的北二環華宅,瑞安城中匯出人意料地成為了樓市跳水比賽的領銜主演,均價跳水了2400元/平米,由8月的10000元/平米直降至7600元/平米,跌幅達24.0%。從而也開啟了主城區品質樓盤單價回歸至2008年水平的先例。
至此跟者如雲之際,大有『此時不降價都不好意思說樓市在低迷期』之意。
在一些行業人士看來,這場看似無奈的跳水秀,實則是自救高招。『當前,開發商降價促銷,為了加快完成全年業績任務,也是為了在高償債壓力下加快資金回籠。』合富輝煌市場分析師黎文江認為,開發商采取主動而非被動的降價行為,是一種理性的『積極自救』。
2成交抬頭
傳統『金九』曙光初現
與降價相比,天來國際廣場率先首推的『零首付』購房要有格調得多。作為在九月房交會期間推出的特惠活動,本次天來國際廣場買房購鋪新政策涵蓋旗下住宅、商鋪、寫字樓等全系產品。目前,145㎡中心華宅4700元/㎡起,可享『零首付』優惠。其中,全新推出的15——50㎡雙地鐵旺鋪,面積小總價低,也享受『零首付』優惠,十分誘人。另外,甲級寫字樓物業仍實行1成首付政策。此措施一出,在9月初的一場商鋪認購中,當天就成交了近2億元。
中國指數研究院數據信息中心提供的數據顯示,由於5月春交會和『90平落戶』政策的出臺,成都樓市成交量增大,前期釋放了部分需求,自6月起,成交開始正常回落。進入7月,成都商品住宅成交再度上揚,經過一個小的成交波峰後,當月中下旬正常回落。8月成交經歷波動,月中有所回昇後再度下調。進入9月後成交繼續下行,本月第三周,受公積金貸款放寬消息的影響,成交量出現大幅回昇,成都單周商品住宅成交達1572套,成交面積為15.27萬平方米,環比增加30.37%,超越去年同期水平,並略有增長。
9月第四周,『限貸松綁』的消息在業內不脛而走,雖然並未得到官方確認,但記者從部分售樓部現場了解到,9月20日至21日這個周末,現場來訪數量明顯增加。『福州、南京、杭州等城市的松綁無疑給了成都房地產市場以無盡的想象。隨著秋交會的臨近和樓市信心的提昇,九月最後幾天,或將迎來一波不小的購房潮。』中信太陽城營銷總監卿春梅說。
3價格見底
迎史上第四次購房良機
中國指數研究院認為,『金九』過半,各地紛紛加大推盤力度。在推盤量回昇同時以價換量的帶動下,多數項目的去化情況將一路向好,但庫存的壓力依然存在,各地救市政策紛紛展開的同時,價格下降到位所帶來的購買力益發顯得不容小覷。
對於購房者而言,每一次樓市冰河期都是不容錯過的抄底良機。這一次,是最近十年來第四次或許也是最後一次購房的絕佳機會。第一次購房絕佳時機出現於2004年12月,年底的房價仍然在上漲,雖然面臨大部分有錢人的挑挑揀揀,卻無疑是歪打正著的成為第一次購房時機。幾個月後,『國八條』聯袂而至,意味著房價調控十年序幕真正開啟。第二次購房絕佳時機出現在了2008年,這一年,經受了汶川大地震嚴酷考驗的成都樓市幾乎直線滑落,也是在這一年,王石的『拐點論』如同流行病毒迅速在全國樓市傳播。第三次購房絕佳時機出現在2011年2月樓市調控加碼前夕,此後,雖然『國八條』落地,各地『限購令』出臺,卻未能阻止樓市的高歌猛進,並且創造了24個月連續上漲的史上最長上漲周期。
時間的車輪邁進2014年,連續上漲長達24個月的樓市終於停止了瘋長的勢頭,漸趨疲軟。隨著降價大潮的輪番上演,價格見底,成都樓市第四次購房絕佳時機悄然而至。與前三次購房良機一樣,本次絕佳購房良機並不會持續太長時間。
『經過過去近9個月長時間消化,購房者的觀望情緒已經得到了一定程度緩解,原本壓抑的需求已經開始逐漸釋放。隨著秋交會的到來和「限貸取消」的利好刺激,樓市回暖已經不遠。而對於廣大購房者而言,置業良機稍縱即逝,應盡快下手,以免追悔莫及。』卿春梅提醒道。華西都市報記者羅其