|
||||
距離傳統“金九”月結束只有一個禮拜不到的時間,據統計,9月份杭州(含蕭山、餘杭)已推出和將要推出共20宗地塊,其中住宅、商住用地爲15宗。如果9月30日主城區的三宗商業、加油站用地和餘杭崇賢街道商住地不流拍的話,即使底價成交,9月份杭州土地市場土地出讓金額至少達53億元,比8月份的40.5億元略有上漲,但這個數據只佔去年同期的2成不到。
去年9月份,杭州(含蕭山、餘杭)土地市場共推出31宗地塊,單月出讓金達340.7億元,也是去年單月土地成交最高的月份。相比今年,去年9月份土地市場的諸多“寶地”貢獻了不少市場份額。備受矚目的華家池地塊、藍孔雀綜合體地塊以及蕭山南部臥城地塊等都吸引了不少眼球。
根據杭州國土資源局信息,在9月份出讓的20宗地塊中,其中宅地性質的地塊佔15宗,即使刨除蕭山區10日取消出讓的6宗小面積宅地和24日一宗取消出讓的商住地,9月份的宅地比例仍是今年幾個月以來較高的一個月。
值得注意的是,今年以來幾個月未有宅地出讓的主城區在9月份的時候,也終於“開倉放糧”,推出彭埠單元兩宗宅地,大關單元一宗商住地。其中彭埠單元兩宗宅地由德信和雨潤兩家“分食”,大關商住地則由首次入杭的北京英藍拿下。被諸多人士稱爲“鱷魚池”的杭州市場再次迎來外來新面孔。
餘杭區市場方面,則在8月份進行土地推介會之後,9月份頗爲低調,僅推出一宗商業、一宗商住兩宗地塊,其中商住地塊位於崇賢板塊,將於30日出讓,起拍總價22703萬元。商業用地則由嘉凱城旗下的城鎮化建設發展公司拿下。自去年以來,嘉凱城集團即計劃轉型,斥巨資成立城鎮化公司,將城鎮化發展、城鎮商業作爲發展轉型的方向。
蕭山區市場方面,推出的地塊數量最多,但6宗所前鎮小面積宅地因故取消出讓,原計劃24日出讓的一宗商住用地也撤銷出讓,因此真正推出的地塊只有浦陽鎮的三宗商住地和大江東的一宗商住地,但面積都不大,幾乎都是直接加價成交,代表性不強。
據杭州國土資源局最新的出讓公告顯示,截至9月24日,杭州(含蕭山、餘杭)10月份僅餘杭區計劃出讓兩宗地塊,分別爲一宗純住宅用地和一宗商業、商務用地,其中未來科技城板塊的宅地備受關注。
從位置看,該地塊可建面積爲13.2萬平方米,位於富力·西溪悅居北區斜對面,靠近地鐵5號線常二路站,和阿里巴巴淘寶城也在步行範圍之內。地塊起拍總價爲63120萬元,摺合樓面起拍價爲4773元/平方米,將於10月15日出讓。