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沒辦成功,買房人跳單,後果很嚴重:交兩份中介費
重慶晚報訊二手房中介的員工幹私活,收錢幫買房人辦銀行按揭卻未成功,買房人遂跳單———找其他中介籤合同辦按揭,並拒付前一家中介公司服務費。近日,渝中區法院認爲中介公司並未與買房人約定協助辦理按揭手續,中介已經完成了相關服務,遂判決買房人支付前一家中介1.2萬元中介費。
去年7月,家住渝中區的小蒙(化名)在二手房中介公司———重慶美聯營銷策劃有限公司(下稱美聯公司),看中南岸區一套住房,房價爲95萬元。
去年7月11日,在美聯公司的撮合下,小蒙和賣方簽訂了買賣協議書,約定當天小蒙支付5萬元定金,房屋解押當天支付首付款25萬元,剩下的65萬元辦理按揭。
值得一提的是:協議並未約定辦理銀行按揭以及按揭服務費等問題。小蒙還出具了一份情況說明,稱因個人原因在外辦理銀行按揭,後果自負。
在美聯公司的協助下,該房屋在2013年8月進行了銀行解押。
此後,小蒙認爲美聯公司並未爲其辦理好按揭貸款以及過戶手續,遂自行跳單———和賣家一道找到另外一家房屋中介機構,簽訂房屋買賣合同,並辦理了相關手續。
今年3月,美聯公司起訴到渝中區法院。
在法庭上,小蒙道出了不支付中介費的實情:他曾向美聯公司一名工作人員匯款8000元用於辦理銀行按揭貸款,但並未辦理成功,工作人員退還他7000元,1000元作爲手續費。
美聯公司認可此事,但表示雙方的合同並沒有約定辦理按揭貸款過戶手續,說白了,收這8000元是員工私下接單收錢幫忙辦手續,和公司無關。
法院審理後認爲,美聯公司並未約定爲小蒙辦按揭,作爲居間人,已爲小蒙購買房屋提供了訂立合同的媒介服務,小蒙卻與賣家到另一家中介機構簽約。小蒙購房利用了美聯公司提供的房源信息和簽約機會,美聯公司卻無法得到應得的佣金,小蒙的行爲損害了美聯公司的合法權益。
近日,渝中區法院一審判決小蒙支付中介服務費1.2萬元。
請員工接私單有風險
重慶佰城律師事務所主任葛斌提醒購房人,在通過中介公司買房時,爲了節省費用而私下請中介的員工辦理按揭手續,不是少數。這樣雖然可以少交錢,但購房人增加了風險。像小蒙這樣,由於中介員工沒有辦下按揭手續,購房無法完成,小蒙就跳單,就會支付兩家房產中介公司服務費。重慶晚報記者唐中明