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□姚長壽
什麼時候是最佳買點?當買點來臨時,一般人都不覺得,或者認爲還有更好的買點,而往往錯過時機。
當下,與2008年樓市相似。宏觀經濟有巨大不確定性,購房者觀望情緒濃厚,開發商願意低頭認錯,願意在價格端大幅讓利。年初開始蔓延的降價潮,並沒有根本扭轉樓市的下行趨勢。到了7月,全國限購城市紛紛取消限購。不過,鬆綁政策並沒有給樓市成交帶來轉機。僅今年8月,成都商品房成交821545.78㎡,環比上月下降17.70%;商品住宅成交6310套,環比上月下降6.75%,同比去年下降25.81%。
樓市素有“金九銀十”的說法。從中原地產研究中心最新統計數據顯示:9月前21天,54個主要城市合計住宅簽約量爲131947套,環比8月份基本持平。截至日前,被稱爲樓市傳統銷售旺季的“金九”之說並沒有明顯特色。
購房者也應該認識到這樣的機會,從反方向構成了最佳入市時機。現在無論是全國的樓市,還是成都本地的樓市,無不預示着買方市場再次成爲市場主要特徵。
買房是個人與家庭的大決定。是不是買房的最佳買點?這要看什麼人、買什麼樓盤、買什麼房、經濟能力等等,要因人而異。現在購房者買房之前,總喜歡諮詢專家,研判宏觀走勢等,過分聽信大道理與宏大敘事,除了把自己嚇住,不能從中得到其他任何好處。對於一個普通購房者而言,不一定非要追求買在最低價格位,要相信直覺,相信小趨勢,在購房上有時候做一個恰當的“笨人”,往往最能踩到最佳買點。
買房者要相信,降價也是相對的,是可變的。不要以爲你身邊的人與你一起針對地產商同仇敵愾,團結一致觀望會帶來更大幅度地降價。在購房名額有限的時候,現實往往就不再是一股繩。至少,在降價達到一定幅度的時候,有人選擇繼續殺跌、等待,肯定也有人看準出手。直接點講,現在樓市的觀望潮流,隨時可能分化。
對剛性需求購房者來說,現在仍算是入市的好時機。年輕人買房是剛性需求,不管大市場如何變化,樓市是漲還是跌,買房是必須的。在這樣背景下,何不做一個恰當的“笨人”,在自認爲合適的時機果斷下手,或許你現在正踩到,諸如2008年那時的最佳買點。