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23日,青島正式發文鬆綁限貸,明確規定:出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。濟南是否也會出臺放鬆限貸政策引發了廣泛關注。記者24日從濟南市相關部門瞭解到,目前濟南尚沒有調整限貸的相關消息。
限購、限貸作爲此前樓市調控的重要政策,政策調整的一舉一動都備受關注。今年7月份,濟南在省內率先放開限購政策,此後青島也先後兩次出臺政策全面放開了限購。取消限購濟南走在了青島的前面,但是限貸政策調整青島卻先於濟南一步,濟南有沒有調整限貸政策的意向,這是這兩日來濟南市民最爲關心的問題。
記者注意到,青島市23日出臺的政策是由房管、國土、公積金等七部門聯合發佈。24日,濟南住房公積金管理中心相關負責人表示,目前沒有聽到濟南要調整限貸的消息,“濟南住房公積金貸款不同於商貸,對於購房套數的認定一直是‘認房不認貸’”。隨後的採訪中,濟南市房管、建委、國土部門的相關工作人員均給出了相似的答覆,“目前我們沒有任何要調整限貸的消息,也沒聽說進行了此類的調研”。
而對青島限貸政策的影響,不少業內人士認爲沒有想象中的那麼好。“青島放開限購後我認爲作用也沒有想象的那麼大,可能會在一定時期內刺激需求,但也難以改變市場大的形勢。”山東中原地產投資顧問總監薄夫利說,根據相關銀行的測算,近兩年首次貸款買房的佔到貸款量的六七成,但究竟有多少人會賣了手頭的房子再去買房也不好說。一方面賣了房子再買房會有時間差,另一方面,很多購房者改善需求都是保留現有房子再購買一套,因此限貸鬆綁後,就能促進多大需求,現在還不好說。
有業內人士判斷,目前,房地產的形勢是前期需求釋放較大、全國形勢影響等多種情況綜合作用的結果,對於未來走勢,限貸如果放開,10月份市場成交會上漲,但整個市場當前的行情不會發生很大的改變。