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之江板塊的新盤中天之江誠品,近日打出10288元/平方米的起價,令整個之江板塊的樓盤都爲之一震。因爲就在上半年,這個樓盤對外透露的價格還在1.5萬元/平方米以上。
從去年到今年上半年,之江板塊價格一直堅挺在1.6萬元/m2以上。但今年七月開始,板塊內的成交均價卻開始頻頻下跌。從某樓盤7字打頭,到景觀學區房新帝朗郡打出12500元/平方米起的特價房,價格廝殺下,購房者要如何抉擇?
多樓盤下調價格
單價相差1萬元
今年上半年的之江板塊住宅類市場,可以用冰冷來形容。就算排前三的樓盤,每週也僅有一兩套成交。這種寂寞無奈的局面,因爲某樓盤85m2中間套戶型總價63萬元起的價格突然間打破。而與其相距不遠的某樓盤,目前在售價格爲1.6萬多元/平方米,單價相差近萬元。一個多月的時間,之江板塊的成交量迅猛上升。面對該盤的降價,之江板塊各開發商反應迥異,有不屑一顧的,也有恨在心頭的。但是近兩個月,從錢江晚報購房寶數據來看,之江板塊的各樓盤其實已經在明降或暗降。
融科璦驪山近期出現單價1.34萬元/m2、1.4萬元/m2的小戶型成交房源,與此前小戶型1.49萬~1.8萬元/m2的價格相比,已有回落。和項目僅一路之隔的之江誠品,此番打出10288元/m2的起價,對璦驪山有一定的衝擊。
擁有高爾夫球場景觀資源的現房新帝朗郡推出10套特價房,樓層位於景觀視野最好的10到15層,單價最低也觸到了1.25萬元/m2。而鄰居綠城之江1號,儘管相關工作人員堅稱會保持價格穩定,但是錢江晚報記者瞭解到,近期新推的78~160m2的戶型,78m2總價123萬元起,摺合單價1.57萬元/m2,價格較此前有所下降。
品質、學區、景觀不同
購房不能只看價格
最近經常接到朋友和讀者的問詢電話,詢問現在是不是買房的時機?價格是會降還是會漲?同樣的地段,單價卻差了好幾千元,到底是買貴的,還是買最便宜的?
對購房者來說,買房,價格肯定是重要的參考因素,但並不能一概圖便宜,而應考慮到每個樓盤具體的各種因素與購房者最看中因素的相吻合程度。
在諸多因素中,樓盤的樓面價是最基本的成本。比如之江誠品的樓面價爲7600元/m2,現在10288元/m2的起價,就算不虧,也基本是貼着成本價飛行了。一般來說,如果項目的樓面價比周邊項目都要低,那它相對周邊樓盤來說更有降價空間。
除此之外,還要考慮到樓盤的外在因素。比如項目周邊的大景觀以及小區內的小景觀、以及有沒有學區等。像之江1號和新帝朗郡北向都擁有一線高爾夫球場的景觀,採光和視線都無遮擋,另外,兩個樓盤都是學軍小學之江校區的學區房,在這種情況下,這兩個樓盤就肯定比邊上其他樓盤有優勢。
另外,還要看樓盤具體的品質,包含開發商的品牌價值和項目自身的品質。在之江板塊,聚集了相當多的知名開發商,像綠城之江1號、華潤新鴻基之江九里、大家之江悅等,品質都相對有保障。而項目細節方面,比如外立面是真石漆還是鋁板抑或是石材幹掛、樓幢大堂是精裝還是毛坯、小區景觀綠化植被是普通品種還是進口植被,在成本投入上都有較大的差距。
一般來說,越是知名開發商,其具備的優勢因素越多,價格越堅挺;如果對品質不是太在乎的購房者,可能只認可其中的一兩個因素,比如價格、大環境等,則可以選擇一降到底的實惠樓盤。