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23日下午,武漢市房管局召開新聞通氣會,宣布武漢樓市從9月24日起全面取消限購。這意味著,自2011年1月開始,武漢運行至今已有3年多的限購政策,正式退出歷史舞臺,武漢進入『非限購時代』。
24日起,不論是在武漢購買新房還是二手房,都不再實行限購。購房者辦理相關手續時,不再核查住房情況,也不再需要提供戶籍、納稅或社保等相關證明材料。
去行政乾預穩定市場
市房管局人士介紹,為充分發揮市場在配置商品住房資源中的決定性作用,逐步取消對房地產市場的行政化乾預,經市政府同意,今天起武漢全面取消限購。事實上,年初住建部就已明確『分類調控』思路,9月15日省住建廳發布的『鄂六條』中,也明確指出武漢可根據市場情況適時調整限購政策。
近期,蘇州、無錫、徐州、南京等城市陸續取消限購,引發市場廣泛關注。記者查閱資料發現,繼武漢全面取消限購之後,目前國內堅守限購的僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個城市。
市房管局人士說,武漢當前樓市總體穩定,供應量充足,市場需求也比較大,今年1—8月份,武漢新房成交套數達10.25萬套,高過去年同期,新房成交面積超過了1000萬平方米,增幅在19個副省級城市中排名第一。對比其他全面取消限購的城市,部分是因為樓市出現成交量價下跌逼不得已『救市』,武漢的情況有所不同。
『武漢目前新建商品房庫存(不含保障房和拆遷安置房)在1200萬平方米左右,去化周期在11個月左右,總體供需穩定。』該人士說,現在是武漢樓市去行政乾預的最好時候,也是限購政策退出的最好時機。取消限購旨在通過購買層面上的全面放開,穩定市場預期,建立起樓市穩定發展的長效機制。
有樓盤已經確定要漲價
『一直想在武漢買房,現在限購取消了,房價估計又要漲。』23日晚6點許,購房者李先生一下班,就匆匆趕到光谷某樓盤簽了購房合同。記者諮詢徐東、後湖、四新等區域的樓盤發現,其中5個樓盤都有前期因為擔心降價或被限購卡住的意向購房者,聽到限購即將取消後決定馬上出手買房。
23日下午4點許開始,在微博和微信朋友圈中,武漢將全面取消限購的消息瘋傳。武漢部分獲知消息的樓盤,馬上將信息傳達給營銷人員,並安排售樓員給客戶打電話。
記者隨機采訪的7個樓盤中,有3個明確表示將適時上調房價。陽光100大湖第營銷人士說,昨晚6點起,樓盤就安排了30多個售樓員給客戶打電話,預計27號每平米要上漲50塊錢。
當然,部分樓盤對漲價一事持審慎態度。後湖越秀星匯君泊營銷人士介紹,該樓盤目前的購房者中,因為限購政策而被卡住的意向購房者約有5%,預計取消限購將帶動成交量的增長,但是否調價得根據實際情況而定。
解除限購能刺激成交量
『武漢全面取消執行3年多的樓市限購政策,此舉可以釋放市場積壓的購房意向,特別是改善性購房群體受益最大。』湖北房地產經濟學會常務理事、中指院華中分院市場研究總監分析說,取消限購後,不排除一些前期低開入市的樓盤,以及一些供應不足的區域,有項目價格率先上調。
李國政說,預計短期內,武漢樓市的成交量會提昇20—30%左右。根據上半年武漢樓市成交情況分析,預計今年最後3個月,月成交套數將保持在1.4萬套左右的水平,全年成交套數有望超過去年的15.9萬套,再創歷史新高。
『相比限購,信貸短板纔是樓市最關鍵的瓶頸。』李國政說,目前地方政府對商業銀行影響力有限,基准利率信貸面臨額度不足問題,比如『鄂六條』中提到的首套房七折房貸利率目前暫未能落地。
他分析,如果第四季度銀行信貸出現實質性松綁,那麼政策利好等因素的疊加效應,將推動武漢樓市實現量價齊漲。記者謝東波