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昨日,2014年鄭州首個限價房地塊在鄭州市國土資源局土地拍賣大廳成交。該地塊位於農業路與文博東路交叉口附近,約31畝。6家開發商經過3個小時、125輪的競價角逐,最終由名門地產(河南)有限公司以2.97億元拍得。由於該地塊住宅限價,未來開發商盈利或需要依靠商業。
拍賣
31畝地拍得2.97億元
昨日上午,鄭州市國土資源局土地拍賣大廳迎來了熱鬧的場景。
6家房地產企業和多家媒體來到拍賣大廳,他們的焦點就是一塊位於農業路與文博東路交叉口附近的鄭政東出(2014)116號地。該地塊面積約31畝,規劃用途爲城鎮住宅兼容商服,起始價14375萬元,摺合單價464萬元/畝,該地塊容積率最高爲4.3,摺合樓面價約1618.98元/平方米。
據鄭州市國土資源局工作人員介紹,此地塊是2014年鄭州市出讓的首個限價房地塊,在該地塊《土地前置條件》中規定,限價房部分平均售價爲6286元/平方米。現場,競拍企業圍繞這一限價房地塊,進行了3個小時、125輪的激烈競爭。
最終,名門地產以2.97億元的總價成交,摺合樓面價3342.15元/平方米,均價958.19萬元/畝,溢價率達106%。
目前,名門地產在建項目有鄭州名門世家、名門·紫園、浦發國際金融中心等。
今年5月20日,名門地產曾斥資7.34億元,成功競得綠博組團6宗地塊,總規模約390畝。
區位
“鄰居”身價不菲, 3個老“地王”圍繞
河南商報記者觀察發現,該地塊之所以受到熱捧,與其地理位置密不可分。
該地塊位於農業路與文博東路交叉口,東邊有文博公園,南邊有河南省職工醫院和國際企業中心,周邊還有河南農業大學、河南省實驗中學等學校。
除了配套設置便利,周圍的“鄰居”也都身價不菲。向北有2004年鄭州第一任“地王”藍堡灣、2009年“地王”鑫苑世家,向西則有2010年“地王”建業貳號城邦。周邊萬達中心、天驕華庭、建業凱旋廣場等知名項目扎堆。
分析
估計未來盈利靠商業
爲什麼在這“地王”扎堆的黃金地段沒有產生新的“地王”?
業內人士分析,主要是受到限價影響。
“樓面價3342元/平方米,加上建設成本、稅收、營銷成本等,該地塊住宅成本價將不會低於7200元/平方米。”鄭州同致行技術中心總經理曹慶偉說。按照一般開發規律該項目住宅部分入市價應該至少在1萬元/平方米以上。
但是該地塊的《土地前置條件》中規定,限價房部分平均售價爲6286元/平方米。雖然這個價格是未來房管局的備案價格(實際銷售價允許在此基礎上浮動),但是在一定程度上起到了限制作用。
由於該地塊屬於城鎮住宅兼容商服,所以業內人士都推測該項目未來會在商業上下工夫,從而獲利。
小貼士
什麼是限價房?
限價房,是一種限價格、限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房問題,是目前限制高房價的一種臨時性舉措。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後,設定土地出讓的價格範圍,從源頭上對房價進行調控。