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在剛剛過去的幾天裏,“央行要求四大行取消限貸”的傳聞甚囂塵上,地產圈的朋友紛紛轉載,如打了雞血一般。有意思的是,大家喜歡“報喜不報憂”,不少朋友長篇大論分析限貸退出後房價可能的漲幅,並勸人買房,卻對之後相關媒體的求證闢謠新聞置之不理。據筆者瞭解到的信息,銀行目前並未對貸款政策做出實質性的調整。
不知道這次,限貸是否像限購一樣,又是一出“先傳聞,後坐實”的試探戲碼;還是像5月份央行的表態一樣,“取消限貸”這個小石頭,在漣漪散盡的時候,最終落個不了了之的結局。
無論“取消限貸”消息真實與否,其背後的激烈博弈可見一斑。因爲在商業銀行頻頻闢謠貸款政策調整的背後,有地方政府頻繁救市的身影——四川的購房貸款補貼、福建省要求銀行“認房不認貸”以及湖北省剛剛出臺的“鄂七條”。在限購取消依然沒能將樓市扶起的背景下,各地方政府百折不撓,向“限貸政策”發動各種衝擊。
然而,這更像是一相情願。因爲,利率調整的權限在央行,地方政府並無權限。事實上,對於地方政府的“喊話”,商業銀行似乎並不買賬。
可以看到,早在今年5月,央行已“喊話”,要求商業銀行優先滿足首套房貸款需求。但此後,銀行對於首套房貸款利率優惠仍有諸多條件,二套房貸利率門檻更是遲遲不降,僅是在審批和放款速度上有所加快。而鄭州的各大售樓部,仍然會明確地告訴置業者,目前貸款審批非常嚴格,週期很長,且“認房又認貸”。
按照當下的情況,幾乎可以判定這次“取消限貸”仍然不會成爲現實。從銀行的角度看,房地產下行的風險仍然存在,且房貸收益低、週期長,在貸款額度緊張的情況下,再加上國家對房地產的調控,冷落房貸是必然的選擇。
而且,相比限購,限貸的退出,有着更激烈的反對聲音。業內專家朱大鳴就指出,限購與限貸非常嚴的背景下,大量信貸資本通過各種途徑進入房地產市場,導致大量實體企業告貸無門。很多爲救助實體企業的信貸變成了炒房資本,變成了高利貸。如今,限貸一再寬鬆,大量投機資本一旦得到宣泄,投機者會捲土重來,房價將繼續暴漲,就等於繼續綁架中國經濟,我們要明白的是虎“放之容易收回難”。
事實上,貨幣和信貸政策已經成爲影響中國樓市乃至中國經濟的一個焦點,當“印票子”的時代漸行漸遠,慣有的“刺激”思維也到了該調整的時候。李克強總理最近在多個場合強調中國經濟進入“新常態”,表明中國不僅能夠接受經濟適度放緩,而且以“預調、微調”的方式有意識地調控增長速度。
相對於樓市而言,新一屆政府“分類調控”的思路越來越清晰,各地根據實際情況取消限購,並沒有對樓市產生實質影響;而對房價具有最強遏制效應的信貸和貨幣政策,中央政府並沒有放鬆,這也證明,新一屆政府已經做好了準備,承擔樓市調整可能產生的後果——當然,絕對不是崩盤。
需要提醒的是,凡事無絕對,信貸政策放鬆也並非不可能。限貸可以被視作樓市的防洪壩,如果真的再次出現“開閘放水”的局面,樓市必將迅速回暖,房價也將隨之反彈,奉告各位購房者一句,有需求的趕緊買,再錯過就真的沒機會了。