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●一周二手房動態●
上周(9.15-9.21),北京市住宅網簽量在自住房集中網簽和二手房成交逐步復蘇的影響,再度走高。
據偉業我愛我家市場研究院統計,第38周北京市住宅網簽量為4071套,環比增長28.8%,同比回落17.4%。其中,二手房網簽量為1985套,環比增長12.3%,同比回落15.8%。成交價格方面,據偉業我愛我家市場研究院監測,本周內二手房實際成交價格為29703元/平方米,比8月上漲5.4%。對於本周二手房成交價格小幅回昇的情況,胡景暉表示,從目前二手房市場的實際成交增量相對有限的情況來看,二手房成交價格止跌、試探性上揚的情況能否持續,仍需觀察。
據偉業我愛我家市場研究院統計,第38周,北京市新增房源和新增客源之間的比值為1:3.8,比上周有小幅回落。從下半年以來二手房市場新增房源和客源的對比關系來看,近幾個月的周度市場新增房源與客源比呈逐步緩慢下滑趨勢。供求矛盾呈現較為明顯的緩和趨勢。
同時,在市場新增房源方面,本周內市場新增房源比上周增長了14.7%,並且成為今年第24周以來的新高。基於此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,由於市場內供需關系在逐步轉為平衡,房源增多,市場賣方賣房意願相對強烈,如果未來一段時間市場價格維持觸底反彈勢頭,可能會促使部分買房人再度轉入觀望,從而造成二手房市場復蘇的勢頭難以持續。因此,胡景暉認為,未來9、10月份,北京二手住宅市場交易量有望進一步復蘇,而房價將基本保持平穩。文/本報記者李桁
●上周熱盤●
上周(9月15日-9月21日)商品住宅成交排名
據亞豪機構統計數據顯示,上周(9.15-9.21)北京樓市共有4個樓盤開盤入市,包括3個商住項目合生世界村、紫晶七星廣場以及東亞·五環國際,以及一個別墅項目首開璞?墅,並無普通住宅入市,4個項目累計共為樓市新增供應469套,環比前一周下降92%。成交方面,隨著金隅匯景苑、當代采育滿庭春MOMA兩個自住房以及定向銷售項目恆大城的簽約,上周北京樓市成交呈現結構性變化。據亞豪機構統計數據顯示,上周(9.15-9.21)北京商品住宅共成交2550套,成交面積達22.69萬平方米,環比分別大漲83%、61%,而成交均價在中低價位的自住房、定向銷售項目的下拉作用下有所回落,為24041元/平方米,環比微跌。