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在沉寂多年之後,東四環朝陽公園板塊終於再度迎來新的住宅放量,區域內泛海國際即將推出二期產品,這是其時隔五年後首次亮相。而作爲高端樓市風向標區域的大盤項目,其入市引發業內外的極大關注,同時,也令金九銀十的豪宅戰場局勢更加激烈。
泛海重回高端戰場
根據相關業內人士透露,東四環朝陽公園東側的泛海國際即將於10月推出二期產品。據瞭解,這是泛海在沉寂五年後的首次動作,而由於該項目也是朝陽公園周邊近年來的唯一大體量新盤,因此,其尚未入市便已令市場波瀾再起。
根據資料顯示,泛海國際佔地約185公頃,總建築面積約280萬平方米,其一期總建築面積57萬平方米體量住宅已於2008年開盤,2009年全部售罄並實現入住。從2014年起,項目即將陸續推出二期新品,總建築面積約100萬平方米。泛海國際相關人士介紹,二期體量巨大,業態繁多,除了住宅之外,還包括別墅、城市綜合體、市政基建等等,因此開發時間跨度會較大,暫定計劃於五年內陸續推出。
據瞭解,泛海國際的二期產品是項目公司在2004年8月取得東風鄉四宗地塊,其中1#地塊爲混合項目,2#、3#、4#地塊爲大型住宅區項目,泛海原計劃在一期完結後緊跟推出,但爲配合CBD東擴要求,項目功能、規劃調整,未能按原計劃開工建設。
據透露,泛海國際的二期產品計劃於10月入市,首批將推出90套住宅,包括40套城市平墅和50套高板。該項目負責人曾表示,二期住宅部分將是一期的延續和升級版,將在一期開發的基礎上,全力打造更具品質的空間。目前二期入市均價尚未確定,但由於產品類型有別,業界預計其將實行兩套價格方案。
區域內多年未曾“納新”
由於朝陽公園周邊住宅已多年未見新盤放量,因此,泛海國際即將入市的消息一經披露便引發市場的廣泛關注。
“和其他高端項目不同,朝陽公園是北京最早一批高端居住板塊,向來是高端市場風向標。同時,區域內已多年未有新盤入市,百萬平方米的項目更是絕無僅有。因此,泛海國際的二期產品尚未入市便引起業內外關注也在情理之中。”業內人士認爲。
由於衆所周知的地段價值和稀缺的供應,朝陽公園板塊區域房價一直佔據高端市場的金字塔尖。今年6月,合生霄雲路8號成交的一套豪宅單價達到133590元/平方米,成爲上半年有成交記錄的豪宅中單價最貴的房子。目前泛海國際一期二手房掛牌均價在68000元/平方米左右,總價多在千萬以上。
高端樓市戰火升級
泛海國際的參戰,無疑令下半年高端樓市的戰局更爲激烈。統計發現,下半年保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院、紫辰院等多個頂級豪宅項目將有開盤計劃,再加上泛海國際二期,高端樓盤市場競爭將趨白熱化。
“今年高端市場呈蜂擁入市狀,開盤量達到了近年新高,究其原因,一方面是2013年供應的積壓,另一方面,頂級豪宅穩定的市場表現也使得衆多開發商藉機加快推盤速度。”業內人士表示。
儘管市場競爭日趨激烈,但新入市項目仍保持樂觀態度。泛海國際負責人表示,項目在地段、環境上有很多唯一性,對特定人羣來說是不可替代的,再加上有一期成熟的鋪墊,二期有較好的業主圈層和市場基礎,同時首批房源數量並不大,因此對快速去化還是比較有信心的。文/張蛟