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建設方:質量問題導致驗收延後建管站:全力督促整改
圖為:外牆上的修補痕跡
圖為:分戶驗收記錄,此驗收非『竣工驗收』
太子湖畔·星苑小區坐落在武漢三環線外太子湖邊,是漢陽區江堤街潮江村的還建小區,目前約有2000戶居民入住。但一些居民反映,房屋存在牆體開裂、漏水等質量問題。18日,記者到該小區探訪時,建設單位表示,發現房屋牆體有裂縫、漏水的共有十幾家,都已經進行了維修。
但連日來記者調查發現,該小區房屋至今未進行竣工驗收,就違規交付給居民使用了。昨日,漢陽區建管站表示,他們正在調查處理此事。
部分房屋裂縫漏水
2008年年底,漢陽區江堤街潮江村進行城中村改造,村民葉先生家的住房被拆除,按拆遷協議,應在太子湖畔·星苑小區還他一套住房,面積100多平方米,2010年年底可以領取還建房的鑰匙。
然而,交房時間一再往後推遲。直到2013年10月,比原定時間晚了3年,葉先生纔拿到還建房鑰匙。
心懷憧憬的他來到該小區1棟1單元901室,准備裝修入住,卻驚訝地發現房門上方有條裂縫,長達4米,而房屋客廳的天花板角落也有開裂的現象。
葉先生稱,他先向潮江社區反映了此事,後又撥打多個單位的投訴電話,但房屋質量問題一直得不到解決。回想起小區建設時期,有兩棟房屋因地基出現不均勻沈降而『歪了』,葉先生至今也不敢入住。
9月18日下午,記者來到太子湖畔·星苑小區實地探訪。在該小區14號樓及周邊樓棟記者看到,外牆面上確有不少蛛網狀裂紋,有的裂紋用乳膠漆修復過,十分顯眼。記者隨機詢問了多名小區居民,居民稱,房屋牆體上確實有些小裂縫,跟建設單位反映後,經常有人來維修。
家住14號樓的張女士告訴記者,她的房屋正在裝修。『房屋牆體上確實有些裂縫。』張女士說,她的房子在5樓,裝修之前看到牆體上有些裂縫,不過不是很明顯,經過裝修之後,這些裂縫基本上都看不到了。『我們在裝修過程中,也經常聽到有人說牆體出現裂縫、漏雨。』張女士稱。
如此多的質量問題,這個還建房小區是如何通過驗收的呢?
沒有竣工驗收已交房
接下來的事實讓葉先生等業主大吃一驚:小區交房已近一年,根本沒有通過竣工驗收。
因為房屋質量問題,葉先生曾多次向相關部門投訴。今年9月中旬,漢陽區建管站工作人員回復他,太子湖畔·星苑小區並未通過驗收。
他一下子蒙了,『沒有驗收的房子,我們能住嗎?』
記者的采訪證實了此事。據了解,2013年10月,該小區進行了『分戶驗收』。但專業人士告訴記者,『分戶驗收』與『竣工驗收』是兩碼事。
根據相關法律,建築工程交付之前,必須進行『竣工驗收』。而所謂的『分戶驗收』,只是竣工驗收的條件之一。
對此,湖北言達律師事務所主任律師沈峰表示,在房屋交付使用前,建設單位有義務發起組織竣工驗收。如果房屋沒有通過竣工驗收就交付使用,建設單位將受到相關行政機構的處罰。
沈峰分析說,對於已入住的居民,房屋沒有通過竣工驗收,不排除其建築質量存在缺陷,如果等裝修完住進去了再發現質量問題,或將面臨維修費用糾紛等麻煩。另外,竣工驗收也影響到房屋產權證書的辦理,如果沒有竣工驗收備案,將無法辦理房產證。
質量問題導致驗收延後
據漢陽區江堤街潮江社區負責人鄧建平介紹,太子湖畔·星苑小區有20棟樓房,分18層和15層兩種,共有3100套房屋,目前約2000戶居民入住。
那麼,這個大型還建房小區,為什麼在居民入住一年後,仍未進行竣工驗收呢?
小區建設單位、武漢藍空房地產開發建築公司項目負責人項明昌昨日對記者說,之所以到今天還沒有進行竣工驗收,是因為『分戶驗收』時發現房屋存在裂縫、漏水等質量問題,漢陽區建管站要求整改。項明昌稱,為了讓等待還建多年的居民盡快入住,決定邊入住邊整改。
項明昌稱,目前正與建管站和設計方溝通,最遲在今年10月進行竣工驗收。
監管部門全力督促整改
對於建築質量問題,項明昌解釋說,小區去年10月交房,此後有居民反映房屋牆體的裂縫和漏雨現象,公司安排工人上門維修,發現牆壁上殘留著一些水印,很快就維修好了。
項明昌說,太子湖畔·星苑小區項目設計時間早在六七年前,當時對於外牆保溫體系的設計,考慮到保證居民房屋的使用面積,采用的是『外保溫』的方法。實際使用中,由於接縫處不密封處理,也沒有遮擋措施,遇到下雨天,雨水沿著縫隙進入保溫層出不來。時間一長,雨水就慢慢滲入牆體,形成水印。
不過,項明昌也表示,房屋裂縫出現的原因,不排除施工過程中存在不到位的現象。
22日下午,記者來到漢陽區建設局,得知漢陽區建管站已安排工作人員前往太子湖畔·星苑小區進行調查。建管站目前正在全力協調建設方和物業全面搜集住戶房屋問題,並全力督促整改。
昨日,記者從葉先生處了解到,他家房屋的質量問題,已經得到了建設單位的維修。