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本屆展會購房俱樂部再度納新,現場招募萬餘名會員。為保證數據客觀有效,記者從會員登記表中抽出200個有效樣本,涵蓋20-60歲不同年齡、職業和薪資水平。其中,首次置業的剛需客群仍是省城樓市的購房主力,佔到53%左右,改善性需求也佔到44%。記者統計樣本調查發現,48%的購房者意向東部房源,西部和南部也仍是市民關注的熱點區域。
剛需看中『一步到位』
與往年相比,抽樣顯示,購房者表示今年下半年或是購房好時機。『今年面市的新盤不少,從春季房展會到現在,房價已經有一些下降,雖然未來不可預測,但是好房子不少,所以不想再等了,下半年會確定購買了。』市民高先生告訴記者。在200個有效樣本中,記者發現首次置業群體佔到53%,以購買婚房為主,年齡集中在25-35歲之間,意向購房面積多在90-120平米左右的三室戶型。
『這個結果與去年下半年以來的趨勢吻合。限購政策後,購房者「一步到位」的置業理念深化。雖然現在限購取消,但是對於購房者來說,一步到位的好戶型越來越多,價格也比較合適。並且開發商對於研究性價比較高的小三室戶型已經很熟練。市場上的小三室產品不斷推陳出新,像萬科新裡程、榮盛錦繡瀾灣等無論從價格還是配套,都是不錯的選擇。』業內人士劉先生認為,小三室產品成為剛需購房者的首選。『不過隨著北部區域的開發,中海華山瓏城、北大時代等高性價比項目也成為剛需購房者關注的焦點。』
改善需求不斷提昇
記者統計調查發現,改善性、投資性需求客群佔據統計樣本近50%,其中改善性需求佔44%,而投資性需求佔3%。限購松綁之前,多數開發商將重心偏重於剛需戶型的設計;限購取消後,不少改善性、投資性需求也開始低調入市。『結婚時,因為資金緊張,選擇了一套小戶型的兩居室。現在孩子出生,加上老人有時也來幫忙照看孩子,家裡就擁擠了。我和愛人考慮再買一套三居室,老人也能隨時來住,幫忙照顧一下孩子。』在調查中發現,82%的改善型置業者對戶型、位置、配套等要求都普遍偏高,而本屆房展會除了銀豐唐郡、陽光100等優質項目外,中潤世紀中心、黃河古鎮等大宅項目備受關注。
限購取消後,投資性需求的苗頭卻沒有太大變化,同比春季房展會略有下降。不少市民購買住宅是為了投資保值,也有部分投資者更加關注公寓、商業和旅游地產的投資趨向。從事金融行業的張先生對記者說:『物價上漲,手裡的錢沒變,價值卻變小了。我想在煙臺或者威海買一套海景房,除了周末能去住,平時還能出租。或者是在奧體旁邊買套小公寓。反正,把錢花到刀刃上,總比在手裡養老好。』
東部成為置業熱土
記者統計調查發現,48%的購房者的意向區域為東部。但是展會現場中海華山瓏城和北大時代作為北部新盤代表人氣旺盛,帶動整個北部片區的熱度。
調查中發現,10%左右的購房者傾向在市中心購房,但無奈市中房源較少。王先生告訴記者,現在限購取消,所以想把西邊的房子賣掉,在市區買套大一點的房子。但是市區的新房除了價格高,戶型都偏大,總價遠高出自己的能力范圍。『所以戶型差一點的老房子成為市區置業的優質選擇。』