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三江口位於寧波核心區域,寧波老話“走遍天下,不如寧波江廈”恰當地道出了寧波人根深蒂固的“三江口”情結。
也正因爲三江口寸土寸金,土地極致稀缺,周邊的樓盤價格大多較高。可幾天前,一直堅挺的三江口房價也“失守”了。
位於三江口核心地段、甬江東岸的銀億東岸二期,祭出了“13300元每平方米起”的促銷大旗,這個價格較一期開盤足足少了近萬元。
就在昨天,同爲三江口地段,且與之相隔不遠的萬科江東府開盤,也掛出了精裝21000元每平方米的均價,遠低於前期瘋傳的25000元每平方米價格。
降價潮蔓延至三江口
自恆威國際城、中海國際社區、新外灘1號等樓盤先後加入了“跳水”軍團,降價潮一波接着一波地掀起。價格戰也已經從城西、鄞南等市郊區塊,一直蔓延至市中心。
上週,錢江晚報記者在銀億東岸售樓處看到,“13300元每平方米起”的招牌剛剛掛出,就吸引了大批購房者。
經一番打探,記者獲悉13300元每平方米僅限特價房,樓盤的均價則是17000-18000元每平方米。
參照近11000元每平方米的地皮價,再對照一期23000元每平方米的銷售均價,這個降幅也算是“跳水”了。
工作人員告訴記者:“拿100-110平方米的主要戶型來算,總價基本在200萬以內。”
面對讓人意外的開盤價,從事房地產行業多年的徐先生表示,經歷了前兩月的降價潮後,開發商“降價跑量”確實起了一定效果。銀億也是如此,率先加入“降價團”的樓盤晴園,在上一輪的價格戰中成交量攀升,去化效果明顯。
“‘將降價進行到底’的策略也透露出開發商對後市普遍不樂觀。”徐先生直言。
三江口房價重構不可避免
雖然銀億東岸二期低開促銷的實際效果還有待觀察,但業內人士普遍認爲,經此一動,接下來三江口板塊的房價重構已成大勢所趨。
昨天,同位於三江口地段,且與銀億東岸相隔不遠的萬科江東府開盤,據記者瞭解,精裝均價在21000-22000元每平方米。南天房產總經理助理薛敏強稱:“參照10800元每平方米的樓面價,這個房價說明開發商在利潤空間上的追求已經降低了。”
據錢江晚報記者瞭解,目前三江口地段的新樓盤還包括6月已開盤的錦港府,本月底即將開盤的中海寰宇天下等。
在已有樓盤搶先下調價格的情況下,這些新盤會如何定價、調價也引人關注。
“寧波目前的庫存依然高居600萬方之上,從銷存比的角度來說,爲滿足銷售需求,樓盤還具備降價的空間,所以可以預見的是,今年未來的3個多月裏,房價還是會保持窄副下行的趨勢。”薛敏強表示。
個別區塊樓價仍堅挺
隨着市區房價“失守”的陣地進一步蔓延,江北算是目前所剩無幾的依舊在“堅守”的板塊了。
記者在走訪江北在售樓盤時就發現,除世茂首府等個別促銷樓盤以外,其餘樓盤幾乎不見動作。
業內普遍認爲,無論灣頭、日湖一帶,還是江北萬達附近,最看重的區位優勢對購房者而言都沒有足夠的吸引力。
“價格門檻太高,所以暫不考慮。”正如準備置業的姜先生所說,許多購房者被江北板塊堅挺的價格拒之門外。
不過,一探這些樓盤當初的拿地價,便可知這些不降樓盤的背後或有“難言之隱”。
像世茂城、銀億鈺鼎園、復地江城國際等樓盤,均價都在18000元每平方米左右,而他們的樓面價格基本也都要近萬元。
而九龍倉和雅戈爾聯手開發的鉑翠灣來說,其樓面價高達13390元每平方米,而目前的銷售均價約18700元每平方米。記者曾以購房者身份與一名銷售人員討價還價,對方則苦言:“這個價格,真的很難再降了。”
“高企的樓面價,很大程度上已經限制了樓盤的降價區間。”一位業內專家表示,“但三江口一降,對江北板塊將會是一次巨大沖擊。”記者王凱藝