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今年『金九』樓市有點冷。
9月開盤量少人氣不足部分樓盤定價仍高
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
『金九』是『銀十』的風向標,9月已經過去了大半,但是卻並沒有想象中的那麼火爆,樓市成交相比之前雖然出現明顯上漲,但是開發商們卻仍不敢樂觀,與去年9月相比,今年『金九』樓市在開盤量和成交量上都出現明顯下降,市場氛圍有點冷。業內人士認為,『金九銀十』樓盤是否熱銷,定價是關鍵。
『金九』住宅成交不斷下降多項目推遲入市
相比去年,今年的『金九』樓市有點冷,成交量環比節節下降。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,今年9月1?21日,住宅簽約只有39.3萬平方米,簽約3687套,簽約面積比去年減少16.38%。
另外,據不完全統計,近期有12個項目營銷狀態仍然處在樣板房開放或啟動誠意登記階段,預計將有多個項目推遲至10月甚至11月份纔能入市。東莞中原地產研究部認為,今年樓市持續低迷,許多項目走貨速度較慢,推貨節奏也相應有所減慢;此外,許多開發商對市場把握度不夠,營銷啟動晚,又受市場人氣不足影響,蓄客時間線被拉長,另外,部分項目欲選擇旺季中最佳時機入市,盡最大可能創造較強的市場影響力,從而也把開盤時間押後到月底或10月初。
業內人士表示,近期房貸放松傳聞傳出,如果傳聞屬實並落地東莞,將有效推動剛需購房者入市,在10月開盤數量增加的推動下,10月的成交量或將出現明顯提昇。
今年房價低或還要降
近期,住宅成交連續五周房價維持在『8字頭』,由於市場消化慢,庫存壓力加大,開發商對於未來樓市仍然不敢過於樂觀,開盤以低價入市為主,後市降價的壓力仍大。
東莞中原研究部相關人士分析,從成交情況來看,價格高企的樓盤在『金九』這種旺季行情仍比較低迷,反映目前購房者對價格比較敏感,渴望在『金九銀十』期間享受到購房優惠,這也是購房者仍然持幣觀望的重要原因。
受此影響,業內人士認為,隨著越來越多的開發商加入到『以價換量』的行列當中,預計整體房價還會出現調整,整體均價或還會下降。
業內人士:低價入市搶客源
去年樓市整體火熱,『金九銀十』期間熱點區域和經濟強鎮表現尤其突出,是其中的主力,但是今年樓盤熱銷卻要看價格。
東莞中原地產研究部認為,東莞樓市發展進入現階段,區域輻射圈內形成競爭關系的項目明顯增多,不少樓盤為了搶客,將搶先入市並以『低價入市』搶走客源。而部分區域內由於競爭激烈,部分樓盤認籌量不足,後期可能會上演劇烈的『價格戰』,降價風或在東莞樓市加速蔓延。
此外,區域外樓盤主動融入大片區搶客也是今年一個新興起的現象,區域內或片區之間樓盤競爭激烈,業內人士介紹,近期金地·城南藝境、天驕御峰等項目臨近開盤,競爭激烈,若要跑贏市場,定價將是關鍵。