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素有『萬國建築博物館』之稱的天津城,因為小洋樓而形成了特有的建築風貌,而這些歷經近百年風雲的風貌建築如今也正在悄然轉型,形成新的經濟推動力。擁有天津市76%的歷史風貌建築和名人故居,包括利順德、靜園、慶王府、少帥府等一大批著名小洋樓的和平區,作為本市一直以來的經濟文化龍頭區域,眼下正在著力深耕小洋樓資源,將其蘊含的文化、歷史、建築、環境等多重優勢整合轉化成為新的經濟發展動力,讓這些風貌建築轉型成為最『IN』的巨賈名流聚集之地。
『北京四合院、天津小洋樓』已經成為國內外公認的城市符號。從斯德哥爾摩碉堡的維基解密總部,到設立於法國圖爾大學古城堡的保護遺跡『亞洲中心』……文化與商業巨頭的辦公總部已經不再拘泥於寫字樓模式,如今巨頭們在中國的辦公總部也開始瞄准具有文化、歷史積淀的風貌建築。北京不少的四合院近幾年已經被各個跨國公司和文化機構總部進駐,並以此作為其地位和財富的象征。隨著近年來國際大型商業、文化巨頭對天津市場的關注越來越密切,小洋樓的開發、開放在市場上的需求呼聲也日益增高。針對這樣的市場需求,本市和平區政府集中整理了一批小洋樓資源,並將於9月26日赴京招商,面向全國乃至全球的各界精英展示天津小洋樓的魅力與實力。
近年來,和平區委、區政府按照『保護添洋氣、利用增財氣』的思路,下力量騰遷出一批地點好、品質高的歷史風貌建築,讓這些昔日輝煌的小洋樓重現風采,創造新的價值。對於小洋樓最為集中的五大道地區,天津市委、市政府則針對其歷史風貌建築的保護利用提出,要將該區域建設成為『建築風貌的展示區、歷史文化的聚集區和高效經濟的產出區』。
『小洋樓聚集的歷史風貌建築區與花園商務區(EOD)的要求十分契合。EOD的主要特點就是低密度、低容積、低樓層、高綠化率,以獨棟小體量辦公樓為主,配有良好的生態環境和完善的商業服務設施,作為一種新的商務辦公模式,在發達國家和地區呈流行趨勢。出於樹立企業形象、優化辦公環境的目的,許多跨國公司總部、知名科技企業都設在花園商務區內。五大道地區建築大都為獨棟小洋樓和庭院式別墅,面積少的有300平方米,多的達到4000-5000平方米,綠化覆蓋率達到30%以上,不僅具備EOD的一般特點,而且還擁有毗鄰天津城市CBD小白樓地區、交通便利的區位優勢,文化底蘊深厚的比較優勢,是商務辦公的良好載體。最近,我們通過騰遷的方式,整理出42座小洋樓。』和平區區長彭三透露,目前和平區的小洋樓已經得到很多富有遠見的企業家青睞,先後有600多家有實力的企業把小洋樓作為投資興業、營商聚財的福地。
此次天津小洋樓的北京推介會上,和平區將重點推出這42幢小洋樓,共計74624平方米,其分布於五大道地區以及泰安道、芷江路等地區。
第一部分是10棟具有深厚文化底蘊的小洋樓,可招商面積1.92萬平方米,大都擁有近百年的建築歷史,以及文化和歷史背景,在天津乃至全國都享有較高的知名度。主要包括重慶道64號的龔心湛舊居,位於泰安道和大沽路交口的原市委機關辦公樓開灤礦務局大樓,原英國領事館,建於1920年的李厚基舊居即原和平區武裝部,戈登堂即原市政府大樓,原喬氏舊居小光明裡等等。
第二部分為28棟各具特色的風貌建築小洋樓,總計面積為4.17萬平方米,大多建於上世紀二三十年代,也是一些實業家和社會名流等的居所;面積從300平方米至9800平方米不等,大部分是歐式建築。
第三部分是4棟新建的小洋樓,可招商面積1.37萬平方米,均在五大道地區。由於新建的特質,既保持了五大道地區的外形建築風格,內部設計又體現出現代建築的功能特色,從管線布局設計到智能化停車等建設,都非常適合高端商務辦公。據透露,這些新建小洋樓為雲南路36號、重慶道151號、貴州路39號等建築,均為整體出租,定位於高端商業商務機構。
今年以來備受矚目的民園廣場也將在此次亮相中推出南側4500平方米樓宇面積,用於商務辦公。據了解,重新整修後的民園廣場是一座宏偉而又充滿歐式風情,集體育、旅游、娛樂、文博拍賣於一體的大型綜合商業設施,其前身是始建於1920年的『民園體育場』,也是當時亞洲首屈一指的綜合性體育場、我國第一個燈光體育場。
對於北京招商的標准,和平區有關負責人表示,除了企業的產業、背景等要與小洋樓的定位相融合外,和平區還將堅持企業核心部門進駐的原則,采取定向招商的方式,重點吸引高品質、高收益率的地區總部、采購中心、銷售中心、結算中心和財務中心等優質企業在小洋樓裡落戶,相信五大道花園商務區一定會使入駐企業充分領略到創業宜居的商務環境和文化魅力。該負責人說,這片歷經百年風雨,通過近年保護利用的風貌建築,正在重新煥發勃勃生機,是天津市引以為傲的財富,必將成為眾多知名企業在津創業興業、揚帆遠航的母港。