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提起金九樓市,大家都會想到火爆熱賣。然而今年的9月,樓市可能會丟了『金字招牌』。根據市國土資源和房屋管理局公布的數據,9月以來,本市新房、二手房成交量已經連降兩周,越來越多的樓盤為了加速出貨,紛紛推出大力度讓價促銷,這種情況下,購房者卻更加困惑,更不敢出手了。為此,本報特別策劃了『金九看樓市』專欄,帶大家感受一下樓市的溫度,希望借此給打算買房的人們一些參考。
買不買·認定房價還會降,很多人想再等等
誰在買·出手者多數是剛需
『很多樓盤9月都推出了優惠促銷,房價確實降了,但是它會不會繼續降下去?我到底該何時出手呢?』沈先生屬於典型的改善型需求購房者,目前一家三口居住在河西區體院北一套50多平方米的偏單裡,打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。『我從年初就有買房的打算,之所以遲遲沒出手,是因為房價不穩定,我總擔心買虧了。』沈先生告訴記者,他看中的房子去年13000元/平方米,今年4月降至11000元/平方米,8月開發商又推出40套特惠房,只有9000元/平方米,目前該樓盤報價維持在10000元/平方米,『如果房價一直漲,我會毫不猶豫地出手,可現在房價一直跌,我總覺得還有下降的空間。』
沈先生的想法代表了當前很多准購房者。最新出爐的8月70個大中城市房價數據顯示,其中68個城市新建商品住宅價格都在下降。9月房價數據會不會繼續降下去?買還是不買?這個在過去十年困擾了千百萬個家庭的問題,屢屢得到印證的買者恆賺沒買者沮喪的『鐵律』,在今年的『金九銀十』似乎又到了一個可能需要再次驗證的十字路口。
昨天下午,記者在市內六區多家在售新盤隨機采訪了30位准購房者,其中24人認為房價還會繼續下降,所以不急於出手。值得關注的是,隨著房價的下行,越來越多的人認為房價可以接受。中國人民銀行最新公布的《2014年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,在房價預期與購房意願方面,認為目前房價『高,難以接受』的居民數量較上季度下降3.5%,36.9%的居民認為房價『可以接受』。對下季度房價,19.2%的居民預期『上漲』,51.6%的居民預期『不變』,15.8%的居民預期『下降』,13.4%的居民『看不准』。而未來3個月內准備出手購房的居民佔比為14.2%,較上季度下降0.2%。
今年1至8月天津 新建商品住宅價格變動 數據來源:國家統計局
1月上漲0.5%
2月上漲0.5%
3月上漲0.2%
4月上漲0.1%
5月持平
6月下降0.5%
7月下降0.9%
8月下降1.1%
日前的一項網絡調查中,對於『如果開發商優惠力度大,你是否會考慮買房』的問題,只有30%的購房者稱會因為優惠力度大而買房,此類購房者主要為婚房剛需人群,另外70%的購房者則決定觀望到年底再做打算。
據了解,受房價下行影響,目前出手購房的絕大多數為剛需購房者。據市國土資源和房屋管理局《每日房價》數據統計顯示,9月前半月環城四區新建商品住宅成交1099套,佔全市成交總量的43.68%。業內人士分析,環城四區新房均價相對較低,在售樓盤房型大多為五六十平方米一室和80多平方米兩室,適合剛需購房者,因此成交佔比較大,而改善型需求購房者聚集的市內六區和濱海新區成交佔比相對較小。
樓市成交遇冷,開發商的日子越來越不好過。武清區某項目營銷總監李先生今年非常忙,蓄客、促銷活動一個接一個,可是一直不見成效,『沒有奇跡出現的話,今年的「金九銀十」將是「銅九鐵十」了,全年的銷售任務也完不成,估計年終獎不會有了。』
李先生的項目情況在目前頗具代表性。據搜房網數據監控中心統計,9月天津打折優惠樓盤共有368個,數量環比上漲2.51%,同比上漲6.23%。優惠方式包括大力度打折、直降現金、特惠房源等。記者注意到,在打折方面,目前在售新盤的折扣力度在9折左右,最低折扣可達8折左右;直降現金方面,降幅普遍在5萬至10萬元;此外,部分項目還推出了低首付房源,比如購房者最低僅需首付4.9萬元,即可購得60平方米的空港新房,此外,還有項目推出1萬抵10個點、2萬抵20萬元等優惠。
首都師范大學教授郭海燕指出,越來越多的城市步入房價下跌通道,會進一步加重市場看跌情緒,預計年末住宅成交量底部可見,明年很可能出現房價的底部。『由於目前住宅庫存量遠超2008年和2011年,所以市場調整的時長將超過前兩輪,預計延續到明年年中或年底。』在『21TIME夏季論壇』上,記者采訪的多名業內專家在談及房地產市場走勢時同樣指出,房地產行業已經進入調整期,正面臨增長速度換檔、結構優化等多方面的新常態,而2015年、2016年將是市場調整壓力最大的兩年。