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抄底搏金九銀十還是等年底?
傳統旺季金九已過大半市場未現復蘇跡象限貸放松或為救市關鍵
『金九銀十』優惠紮堆入市,有人出手有人猶豫。餘志雄攝
記者陳勇
近日,濱江新城某樓盤推出內部認購房源,毛坯房5100元-5990元/平方米,消息甫一出業界嘩然。在此之前,星沙一樓盤也推出3895元/平方米的裸奔價房源。種種跡象表明,『金九銀十』長沙樓市迎來了一波給力的降價促銷潮。
然而,面對暖意款款的樓市優惠,打算買房的周偉,卻猶豫起來:現在出手實惠嗎?還是年底買更便宜?
政策頻出,九月樓市有點慢熱
9月長沙樓市的底色,是一系列政策繪就的。『限購取消』、『湘五條』、『望八條』等,提前奏響了9月衝刺的號角。
除了政策之外,樓盤的優惠與讓利,也在這個標簽著『傳統旺季』的時間節點上冒出來。如萬科魅力之城6888元/平方米封頂;龍湖湘風原著推4099元/平方米一口價高層;綠地海外灘總價25萬元起……
但是9月已經接近尾聲,長沙的房地產市場似乎並沒有復蘇的跡象。長沙市房產研究中心的數據顯示,9月前三周內六區新建商品房成交分別是1514套、1181套、1966套,遠低於去年同期水平。
事實上,這並非長沙獨有的現象。8月以來,取消限購或放松限購的風潮席卷而來,39個限購城市松綁『救市』。然而,救市並沒有讓市場出現明顯改觀,數據表明,實施『救市』政策以來,39城的樓市行情並未實現逆轉,甚至部分城市購房者的觀望情緒加重了。
限貸不放松,樓市很難走出低迷
近日,網傳長沙商業銀行對首套房放出了『8.5折』利率的消息,頓時傳遍整個樓市。盡管記者核實,長沙各大商業銀行暫沒有收到總行的通知,但是地方商業銀行對首套房貸基准利率執行了『有條件』的優惠政策,已是事實。
『在此之前,就有開發商曾說過,很多購房者不是缺乏購買資格,而是缺少購買資金。無論你的理解是供應格局的調整,還是銷售環境的放松,但是如果沒有對應資本的支持,樓市想要走出低迷,勢必還要繼續等待。因為,取消限貸比取消限購更關鍵。』一位浦發銀行工作人員說。
實際上,放松限貸並非易事,目前包括工行、農行、中行、建行、交行、浦發、招商銀行在內,多家銀行表示目前采取的還是首套房貨利率上浮5%,二套房貸利率上浮10%的利率政策。『無論如何,限貸放松不僅僅是購房者的福利,也是開發商的希望。』一位開發商負責人表示。
觀點擂臺
A該降的已經都降了
長沙華創國際廣場營銷總監常金國認為,長沙很多樓盤該降的都已經降了,很多房企會把今年衝業績的希望放在『金九銀十』期間盡力一搏,所以想買房的還是不要錯過這個時機。但是,不排除個別項目年底因為資金回籠壓力,會降價。但是對商業項目來說,位置與戶型的選擇很重要,現在不出手,或許到年底就沒有你中意的位置可選了。
B若『銀十』賣得不好還得降
長沙正大行總經理任澤認為,在房貸政策沒松動的前提下,目前房價降價與房貸利息對衝相抵,房價抄底水分較大。他認為,年底房貸利率或將變化,將刺激購房者、尤其是首次購房者入市。某一線品牌房企營銷總監則認為,年底價格會不會進一步下行,還要看『金九銀十』的銷售情況。但是如果降價了還是不行,而限貸政策在之後又沒放松,那麼可以預期年底還會有一波更加厲害的降價行情。