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制圖劉逸興
華西都市報:多家媒體報道說,央行通知四大行放開限貸,只要貸款餘額還清都算首套房,即『認貸不認房』。對於處在觀望期的購房者來說,這無疑是個重磅利好。不過,華西都市報記者走訪成都多家銀行了解到,銀行方面尚未接到央行通知,成都房貸政策未變,只要名下有房屋或有貸款記錄,再次購房均認定為二套房,首付需支付六成以上,利率也將上浮。
一則首套房貸放松的消息成為市場熱議和關注的焦點。據《上海證券報》、《21世紀經濟報道》等多家媒體9月23日報道,9月22日,央行通知四大行要求放開限貸,鼓勵首套房貸款,同時二三套房貸款也可恢復至基准利率。報道還稱,四大行將放松首套房認定標准,只要房貸貸款餘額還清都算首套房,即『認貸不認房』。
對於處在樓市調整期的房地產商和處在觀望期的購房者來說,這無疑都是一個重磅利好。那麼,這一消息是否屬實?昨日,華西都市報記者就此諮詢了四大行成都的個貸中心和部分樓盤銷售人員了解到,目前成都的房貸政策仍未調整。
四大行說:暫無准確松綁消息
據《上海證券報》報道,央行通知了四大行,要求放開限貸政策,『四大行將發布政策,只要房貸餘額還清都算首套房』,報道同時援引一家銀行的說法『證實此消息基本屬實。』
而據《21世紀經濟報道》的文章,一大型券商內部人士稱,上周五央行已經召集各大行開會,透露了這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。
昨日人民網就此向四大行進行了求證。人民網的報道稱,中行、農行及工行的相關負責人表示,暫時還沒有相關消息可供發布。建行相關負責人則在接受該網采訪時稱,昨日有可能會召開相關會議部署方案。然而,建行隨後又宣布,原定於昨日下午召開的發布會臨時取消,進一步消息將另行通知。
記者調查:成都房貸政策未變
就在昨日下午,有消息稱,上海兩家股份制銀行已明確首套房認定標准松綁,只要貸款還清、名下無房,即可算作首套。
成都的情況如何?華西都市報記者昨日走訪了四大行在成都的個貸中心,工作人員均表示仍然執行『認房又認貸』的政策,貸款利率也在基准之上均有上浮,政策並沒有調整。
一家國有銀行個貸中心工作人員明確表示,只要名下有房屋或有貸款記錄,再次購房均以二套房進行認定,首付需支付六成以上,利率上浮至少15%到20%。『如果征信記錄有兩套房,第三套我們就直接拒絕貸款。』而對於昨日傳出的放松限貸政策,該工作人員表示還沒有收到通知。
記者還以購房者的身份致電兩家股份制銀行的成都個貸中心,工作人員也表示房貸政策並沒有改變。其中一家銀行個貸中心工作人員表示:『是否調整房貸政策要以正式文件為准。如果政策還處於擬定階段,還是會按照既定政策執行。』
記者隨後諮詢了成都多家樓盤銷售人員,詢問相關的房貸情況。多位銷售人員告訴記者,目前與公司合作的銀行,無論是國有銀行,還是股份制銀行,仍然執行老政策。某樓盤置業顧問曉雲(化名)說:『我也看到了網上的消息,但就我所知,目前成都沒有一個樓盤和銀行在執行網傳的政策。如果政策落實了,我們會第一時間通知購房者。』業內觀點/
不會全面執行『認房不認貸』
中原地產市場總監張大偉表示,消息釋放了一定的松綁信號,但事實上出現房貸餘額還清,都算首套房的可能性不大。他認為,一定程度松綁主要是為支持自住需求,或許會采用『認房不認貸』的政策,即只要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,只要證明名下只有一套,就可以按照二套申請,以此加大改善型住房的需求空間。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,以目前市場情況來看,首套房貸款的放松勢在必行,首套房的認定為認房不認貸、二套房利率恢復到基准利率,都會逐步成為現實。『限貸放松一定會遵循一個原則:凡自住需求都會得到支持,但由銀行把控風險。』他同時在微博上表示,『假如一家有10套房,名下無房貸,將購第11套,銀行能按首套房發貸?違背中央方針!』
延伸閱讀
福州新政支持改善房:償清房貸後再申請,按首貸認定
盡管央行要求放松限貸的政策並未獲得官方證實,但已有一些地方政府出臺文件,放松限貸。據《上海證券報》報道,9月17日,福州市政府出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》,支持首次和改善性購房需求,規定『購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。』
報道還稱,杭州和南京等地的部分銀行,也已將首套房認定標准改為『只要房貸餘額還清,就算首套房』,部分購房者的二套房貸首付也可降至三成,但利率依然要上浮10%;湖北9月出臺『鄂七條』,首套房貸利率最低可7折。
中原地產市場總監張大偉認為,第一輪房地產政策放松以松綁限購為主,第二輪政策放松的主要特征將是銀行降低首付成數、商貸利率等,此外增加購房補貼、降低公積金利用難度也將成為常用手段。
對於開發商來說,限貸松綁無疑是重大利好,對於促進買家入市作用巨大。
一家福建上市房企內部人士表示,購房需求不是沒有,而是信貸支持不足導致需求難以釋放。『尤其是很多改善型住房需求。如果貸款還清,這種改善需求就可以算作首套,那很多家庭都能換得起房了。』
華西都市報記者張舟