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2011年國慶前夕,建設中原經濟區上升爲國家戰略。2012年11月,國務院正式批覆《中原經濟區規劃》,建設中原經濟區擁有了綱領性文件。作爲中原之心的鄭州,中原經濟區的建設無疑爲鄭州帶來了一次重大發展機遇,中原經濟區如火如荼的建設對於中原樓市而言,同樣蘊藏着很多機會。
中原經濟區建設,樓宇經濟迎來好時機
鄭州整體經濟發展,寫字樓市場火爆。中原經濟區建設,極大促進了鄭州的經濟發展,作爲中原之心的鄭州,必將成爲海內外企業佈局運作、成長髮展的首選之地,而鄭州現代服務業最發達的金水區,其樓宇經濟發展更是迎來最佳契機。
鄭州地處中部地區“兩縱兩橫經濟帶”,是中原經濟區規劃中的最大中心城市,不僅在河南經濟發展中有重要帶動作用,在中原經濟區發展乃至中部地區崛起中也有不可替代的作用。2013年,鄭州市地區生產總值完成6201.90億元,年均增長12.1%,總量居河南省第一位、中西部第三位。“中原興,中部興;中部興,中國興”,中原經濟區以特有的區位優勢、基礎優勢、文化優勢、人口優勢、糧食優勢和後發優勢,藉助國家十二五戰略升級,進一步凸顯中原的“品牌效應”,作爲中原之心的鄭州,更是借中原經濟區之勢大力發展經濟。
中原經濟區進程的快速化推進,使得鄭州整體經濟形式看好,各行業發展多呈上升趨勢,不少企業開始突破現有的形象瓶頸,爲企業的進一步發展奠定堅實的基礎,這使得各企業願意爲辦公場所投入更多的資金,高端商務需求日益增加。另外,鄭州也在通過機制體制的改革創新,努力創造一流的營商環境,內外環境和政策的有利聚焦使鄭州寫字樓投資熱潮越來越高。
魅力金水區,樓宇經濟發展勢頭迅猛。整個鄭州樓宇經濟領域,金水區佔據半壁江山。金水區注重挖掘現代服務業發展潛力,加快提高現代服務業在第三產業中的比重。金水區把樓宇作爲引來現代服務業這隻“金鳳凰”的梧桐樹,加快樓宇建設步伐,並積極盤活中心城區現有的閒置樓宇,大力發展以現代服務業爲主的樓宇經濟。
金水區以經三路中段及北段、農業路中段及東段、金水路東段、潤華商務周邊、華林廣場周邊、河南科技市場周邊等商務功能區爲代表的塊狀樓宇經濟功能區正在崛起,餐飲、休閒等相關配套設施也在迅猛發展。以未來路、經三路、花園路和文化路爲主的“四縱”,以東風路、農業路、黃河路和金水路爲主的“四橫”樓宇經濟聚集帶已現雛形。
截至2012年,全區現有建成商務樓宇238幢,建築面積466.43萬平方米,樓宇入駐率達到97.9﹪;樓宇入駐企業15960家。全區樓宇企業屬地納稅率爲89﹪;新增企業註冊資本34.95億元,實際投資額29.81億元。
鄭州市金水區委、區政府把投資環境作爲經濟發展的“風向標”,以建設“中部六省首善之區”爲目標,形成了協調、規範的長效機制,營造了具有金水特色的投資發展環境,有力地促進了全區經濟社會的跨越式發展。
鄭州次CBD崛起,變革中原商務格局
在中原經濟區建設上升爲國家戰略的大背景下,鄭州都市區建設迎來了最好的發展機遇,衆多國際500強企業、國內500強企業和省內優秀企業紛紛將發展的腳步邁入鄭州,對優質辦公平臺的需求大增。鄭州寫字樓供應量不少,但在鄭州,真正擁有純熟配套且交通便捷、能夠成爲地標性建築的商務產品卻少之又少,而真正能夠滿足以上所有條件的商務區域,只有以花園路農業路爲核心的中原商務核心區。
高端商務聚集,成就中原商務核心區。有着“總部大道”
之稱的農業路,和有着“財富大道”之稱的經三路,圍出一個商務片區,過去一直是鄭州的核心商務區。隨着花園路片區的商務發展,一個以花園路農業路爲核心的核心商務區出現了,區域內聚合國際企業中心、國貿中心、省匯中心等高端寫字樓。
未來,花園路、農科路、東風路合圍的片區,將形成以萬達中心爲核心的至少5棟超高層商務地標羣,再次成爲中原商務核心區的焦點所在,中原商務核心區也必將以極強的地標商務昭示性,成爲中高端企業入駐鄭州的首選辦公區域。