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專家分析稱,完成全年800億元任務有難度
據搜房網數據監控中心統計,截至9月17日,廣州通過招拍掛方式出讓土地共收入437億元,按照今年年初800億元的任務估算,完成率僅54.63%。在今年僅剩的三個多月中,政府的推地壓力顯著。本月底,將迎來廣州土地出讓的第二次重頭戲,一共13宗地,起始總金額達到146億元,業內人士認爲,其中廣鋼新城6宗靚地能否高溢價成交將對今年土地收入產生重大影響,但是基於目前市場情況的判斷,要完成今年土地收入任務有難度。
月底廣鋼新城多宗土地出讓成關鍵
房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示,廣州要完成剩下的363億元的土地財政任務,月底出讓的廣鋼新城地塊將成爲關鍵點。8月,廣州市國土房管局在官網上一口氣掛出13宗地土地出讓公告,其中廣鋼新城再次批量一次性出讓6宗地,而這6宗地的起拍價達到2.1萬元/平方米,甚至高出年初出讓的首批廣鋼新城地塊。
如果廣州市迫切想完成今年的土地財政收入任務,可以通過多推市中心的靚地,同時適當調低地價來刺激開發商出手。但是,肖文曉同時表示,政府若在一開始調低地價可能會面臨一定的輿論壓力,在土地流拍後再對地價進行調整顯得更爲合理。
在市場調整更深的情況下,第二批地塊預計難以再現年初的盛況,2.1萬元/平方米的樓面地價對於廣鋼新城而言已經明顯透支了樓市的發展預期。因此,按照目前的格局,今年要如願完成賣地任務比較難,肖文曉表示。
前9月標杆房企拿地金額銳減近五成
實際上,今年土地市場交投走淡,除了受到樓市成交不景氣的影響外,地價維持高位也是阻礙房企拿地熱情的一大因素。在今年8月份舉行的企業年中業績發佈會上,不少房企相關負責人均表示了這一觀點。合富輝煌首席分析師黎文江也表示,無論是資質較好的地塊,還是資質較爲一般的地塊,今年大部分的起始樓面地價仍然處於較高的水平,再加上今年整體的市場環境,多宗土地流拍或中止出讓就不足爲奇。
在黎文江看來,今年除了僅有的市中心幾宗土地資質比較好之外,政府在選擇地塊出讓時仍然有所保留。
數據顯示,房企拿地的積極性低下不僅僅出現在廣州。中原地產市場研究部統計數據顯示:20大標杆房企在全國購置土地單月額度連續多月銳減,4-8月連續5個月不足200億元,最近3個月更是在百億元周圍徘徊。前9月,20大標杆房企合計拿地僅1873億元,相比2013年同期的3698億元,減少了1825億元,同比減少幅度高達49%。
中原地產首席分析師張大偉分析標杆房企拿地減緩主要有以下幾個原因。首先是房價上漲幅度放緩;其次是標杆房企在2013年土地儲備充分,這20家企業在2013年購入接近5586億元土地,土地儲備提前完成;第三,房企去年高價斥資拿地導致了企業負債率的提高,資金趨緊的現象甚爲明顯。