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自從9月16日“二七區塊”舊城改造房屋徵收補償方案出爐以後,每天有上百位市民前往工程指揮部去詢問相關的政策。
爲方便大家瞭解情況,二七新村區塊改造工程指揮部的工作人員給出了38項官方答覆。
錢江晚報記者從中挑選了幾條大家最爲關心、關注的問題,集體答覆。
●如何確定被徵收房屋和用於產權調換房屋的價值?
答:被徵收房屋價值(含房屋裝飾裝修價值)不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
被徵收房屋價值和用於產權調換房屋價值由被徵收人選定的同一家房地產價格評估機構,以徵收決定公告之日爲評估時點,採用相同的辦法、標準評估確定。
●被徵收房屋折舊如何計算?
答:被徵收房屋的折舊指的是房屋建造成本的折舊。其新舊程度由房地產估價師根據房屋耐用年限,結合房屋的使用、保養狀況評估確定。
●房屋評估機構如何確定?
答:房地產價格評估機構由被徵收人協商選定。協商不成的,由被徵收人按照少數服從多數的原則投票確定,或者採取搖號、抽籤等方式隨機確定。
●對評估結果有異議的該如何解決?
答:被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向出具評估報告的房地產價格評估機構書面申請複覈評估。
被徵收人或者房屋徵收部門對房地產價格評估機構的複覈結果有異議的,應當自收到複覈結果之日起10日內,向金華市房地產價格評估專家委員會申請鑑定。
●抵押的房屋面臨徵收怎麼辦?
答:1.設有抵押權的被徵收房屋,應在抵押關係註銷後,方可對被徵收人進行補償。
2.確有客觀原因無法註銷抵押關係的,抵押人應當及時書面通知抵押權人,抵押雙方就抵押房地產所擔保的債權處理問題協商一致,並向徵收部門提交書面協議,被徵收房屋的補償按協議辦理。
3.在徵收方案規定的簽約期限內,抵押雙方達不成協議的,不影響房屋的徵收。根據評估確定的被徵收房屋價值,由徵收人提出具體補償方案,辦理證據保全公證後,先實施徵收,待抵押雙方達成協議後再進行補償。
●共有房產如何徵收補償?
答:共有房產的被徵收人按一戶進行徵收補償。選擇產權調換方式的,對於調換後的房屋產權仍按共有房產登記。
●如何就近分檔上靠挑房?
答:被徵收人選擇安置戶型時,安置面積按被徵收房屋建築面積加上贈送建築面積之和就近分檔上靠戶型原則挑選。
即被徵收房屋建築面積加上贈送建築面積之和≤45㎡的,可選擇55㎡安置戶型;被徵收房屋建築面積加上贈送建築面積之和>45㎡且≤60㎡的,可選擇70㎡及以下安置戶型;被徵收房屋建築面積加上贈送建築面積之和>60㎡且≤80㎡的,可選擇90㎡及以下安置戶型;被徵收房屋建築面積加上贈送建築面積之和>80㎡的,可選擇110㎡及以下安置戶型,如被徵收房屋建築面積加上贈送建築面積之和超過110㎡的,可按就近上靠原則挑選二套住宅。
●被徵收人子女入學有什麼規定?
答:被徵收人憑本區塊徵收補償安置協議和徵收部門審覈證明,在三年內可在原學區辦理子女入學手續,也可在產權調換房屋所在學區辦理子女入學手續。
若是臨時過渡住所,按現行市區義務教育階段學校招生政策規定的“政策安排人羣子女類”辦理報名入學手續。
本報通訊員施盡佳特約記者陸欣