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昨日,全面解限政策一出,微博微信全被『刷屏』,開發商和購房族反應最為敏銳,開始了各種謀劃、各種新懮。
武漢樓市一角記者陳亮攝
新政下的購房人
怕漲價20分鍾買下一套房
昨天下午4點多,新政消息傳出後,各個樓盤項目銷售人員開始與客戶電話溝通,通報新政情況。
光谷一樓盤銷售人員介紹,該項目30多個銷售人員4點15分左右開始打電話,幾乎一刻不停。
一位男客戶接完電話,5點20左右就趕到了項目銷售部。他在光谷上班,是外地人,已具備購房資格,8月中旬看中一套125平的精裝房。他說擔心價格會進一步變化,想再考慮一下。
昨天,該男士只簡單談了幾句,確定了現在的售價,得知看中的房比八月的價格還略有優惠並贈送家電,他當即簽了合同,付了首付。『5點40分就成交了,一套125平米的精裝房,價格6000多元,基本是我們的底價了。』對這樣的成交速度,銷售人員表示確實少見。『他說,主要擔心政策放開後價格會漲,所以還沒下班就跑來了。』
想出手但手頭沒有現金
昨日,限購放開消息一經傳出,晨報淘房圈就沸騰了。
圈友劉小姐說,自己名下已有兩套房,想買一套學區房,她之前看好的一套房源在江漢區,97平的面積,算下來150多萬。『孩子都三歲多了,想買是想買,但限貸不放,那不是得付全款,一下哪有這多現金呢?』
從眾多圈友的反應不難看出,限購放開,讓不少前期觀望的買房人蠢蠢欲動,但問題是手上現金不多。而且,尤其是外來首套剛需,在信貸上面臨的種種問題,讓他們在新政來臨時,還沒開心太久,就陷入糾結。
圈友段小姐一看到政策就告訴了男友,兩人又高興又發愁。兩人都是外地人,月工資加起來6500元左右,想在武漢買房定下來,但不是太容易。現在銀行針對外地人首套房的貸款仍是以兩年社保為限,貸款仍是個難題。而她更擔心現在買不了,後期房價會漲。
新政下的開發商
短期內不會調高價格
全面限購取消,對開發商是利好消息。昨天收到消息後,不少項目人員直言『很激動』。不過大家表現比較理智,多數房企稱短期內不會調整價格,仍以走量為主。還有些房企准備借新政之機,加大促銷,快跑走量。
昨天,收到消息後,武漢融僑相關負責人表示,短期內項目不會調整價格。他分析,短期內應該有一波小行情,促進客戶出手。但面臨的大問題信貸仍未解決,如果限貸不放松,長期還將影響一大撥人。
這位負責人表示:『目前限貸是最大影響因素,在新政刺激下,客戶的觀望情緒基本解決,想買的人想出手,但問題是手上沒現錢,因此開發商正確的做法是不盲目漲價,而要趁機積極去庫存。尤其是在限貸政策放松與否目前仍不可預知,如若不放,後期壓力仍大。』
在他看來,『接下來不是看客戶,而是看開發商,信貸成了出不出手的硬杠杆,開發商如果現在盲目調價,會給客戶帶來恐慌,同時,影響政府對政策的進一步調整。現階段,開發商應快速走量,並要想辦法在金融上給予客戶靈活支持。』