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四大行緊急闢謠稱仍“認房又認貸”;武漢多家銀行稱暫未接到鬆綁通知
還清住房貸款餘額後再貸款購房,按首套房標準享受貸款政策,即“認房不認貸”。近日,這一消息以爆炸性速度傳播,有傳聞稱監管層已經開會,目前處於吹風階段,更將鬆綁首套房認定標準的焦點指向了銀行,而個別銀行內部短暫發文爲首套房鬆綁,使得這一消息變得撲朔迷離。昨晚,四大行緊急闢謠稱,鬆綁首套房認定標準不實。
購房者
四大行否認鬆綁首套房認定標準
目前仍實行“認房又認貸”政策
針對爲首套房認定鬆綁,至昨晚6時許,有消息稱,四大行均表示暫未收到此政策,目前仍實行“認房又認貸”的政策。其中,某大銀行表示,目前該行保持穩定的個人住房貸款授信政策,重點支持國內居民家庭首套自住購房需求。對於“符合國家政策”的首套住房貸款,全轄各機構均執行貸款首付款比例不低於30%的政策,同時根據客戶資信情況以不低於基準利率的水平合理定價。
但有媒體報道稱,昨日下午,某銀行總行個金部下發通知,鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施,積極支持居民合理購房需求。要提高房貸審批效率,加大投放,積極營銷開發商和中介;根據當地四大行利率平均水平,提供有競爭力的貸款價格。分析人士認爲,如果這份通知屬實,表明這份通知爲某銀行的房貸政策定下了總基調,而具體的授信政策或許會在後階段下發。
興業銀行“短暫鬆綁”首套房認定
武漢多家銀行稱在等監管部門通知
有意思的是,昨日午間,興業銀行上海分行通知各大中介和開發商限貸鬆綁,下午又收回通知,目前首套房仍按之前“認房又認貸”標準認定。
有金融專家稱,興業銀行上海分行可能是受到了壓力,才又收緊此前剛剛打開的“口子”。處在風口浪尖上的各大銀行,如今房貸上有任何新政策也非常“聰明”地只進行口頭通知,不發正式文件,風頭不對立馬收回,朝令夕改也無跡可尋。
不過,銀行無權定調房貸放貸政策,只有在監管層出臺總基調後,各家銀行纔可根據自身實際及區域情況制定微政策。
昨晚,記者先後採訪民生銀行武漢分行、漢口銀行等多家銀行,相關人士均稱暫未接到通知。這些銀行人士均表示,不管政府出臺什麼樣的房貸政策,分行要請示總行同意後才能執行。不過,銀行人士預計,既然風聲這麼大,相信監管層會盡快出臺相關政策,各家銀行都在等監管部門的通知。
銀行
福州南京等多地已鬆綁房貸
湖北首套房貸利率7折仍未執行
記者梳理髮現,國內多地已經鬆綁了房貸政策。
福州市政府正式發文,宣佈購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照“只要房貸餘額還清,就算首套房”執行了。
農業銀行江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放鬆執行的口子:一是貸款餘額已還清的,即可認定爲首套房;二是夫妻雙方只要有一方未貸款的,以其爲主貸人,就可認定爲首套房。
杭州早在8月初就有銀行放鬆了首套房認定標準。如招商銀行認定已還清房貸餘額的即算首套房,在杭州主城區無房的再購房也可視爲首套。且二套房的貸款政策也有所放鬆,部分購房者的二套房貸首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。
本月,湖北出臺“鄂六條”,稱首套房貸利率最低可7折。但各家銀行尚未得到上級行的批覆,這一政策至今仍未實際執行。
近年房貸政策一覽
2007年9月
二套房首付不低於40%貸款利率上浮1.1倍
“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高”。
2008年10月27日
首套房首付調整爲20%貸款利率可打7折
央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大爲貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整爲20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。
2010年4月
二套房首付不低於50%貸款利率上浮1.1倍
國務院辦公廳發文規定貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。此後,房地產政策愈加嚴格。