|
||||
孫春祥
眼看着全國性房價大跌,除了幾個一線城市依然在堅持“限購”外,幾乎都已經放開。但這還不夠,市場的反應表明,光解除限購沒有用,必須要輔之以金融政策的支持,才能夠徹底扭轉房地產業衰退的局面。以至於目前市場上隔三差五就會出現一次國家放鬆樓市貸款政策的傳言,這些傳言的真假並不重要,重要的是,我們可以從中發現一個隱藏在地產圈裏的謊言。
這個謊言就是所謂的“市場化”。關於房地產行業的“平穩健康發展”,業內很多人都呼籲政府要放開一切管制,徹底的市場化。從理論上看,這樣的呼籲絕對無可反駁,因爲改革的趨勢就是還權於市場,讓市場在資源配置中起決定性作用。但這其中隱藏着一個致命的理論與現實衝突,那就是房地產天生的投資品與生活必需品的雙重屬性,決定了這個行業不可能擺脫政府而自生自滅。
嚴酷的地產現狀再次證明,任何一個國家的房地產行業都是依靠政策來支撐,這個政策不是普通意義上的外部環境,而是金融。金融支持則興,金融打壓則滅。那些所謂可以預測房價的“章魚帝”們,只不過是看到了金融政策的風向,事後諸葛而已。
記得筆者曾在此前的文章中提到過,開發商們眼裏的“市場化”,是有着雙重標準的,對他們有利的贊成,對他們無利的則堅決反對。如果說真要執行市場化,別的不說,光是銀行貸款利率,就絕不可能是當前這個水平。銀行業內人士都知道,按照目前的利率水平,房子按揭貸款根本不賺錢。試想,如果政府真的不管了,不要說什麼二套房、三套房,恐怕連首套房貸能執行基準利率都不可能。
房地產的發展快了不行,慢了也絕對不是什麼好事。快了,意味着房價飆升;慢了,則意味着投資大幅下滑。對決策者來說,這既考驗智慧,又考驗定力。房地產行業的興衰與經濟轉型的成敗是一個兩難選擇,能否找到一個政策的平衡點,決定着中國經濟的命運。關鍵時刻,有關部門還需釐清信號與噪音,三思而後行。