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22日夜裏,一條關於四大行即將出臺新政,放鬆信貸政策的傳聞引起了一片議論紛紛,然而,僅僅過了一個晚上,四大行就齊齊闢謠,否認收到該政策。
不過,在此條傳言迅速蔓延的背後,卻是信貸緊縮政策與消費者購房需求之間的矛盾。這其中,尤其是首付款領域,更是成爲了衆矢之的。在國內,首付動輒佔到購房款的三成,二套房首付至少六成的政策成爲許多剛需一族難以跨越的門檻。而由於政策規定不允許銀行爲買房者首付提供貸款,更是催生了對首付貸產品的強烈市場需求。
以剛剛正式上線的搜易貸“焦點首付貸”爲例,在無推廣、無廣告的情況下,僅僅上線1分50秒就全額滿標,成爲同類產品中滿標速度最快的產品。
與此同時,平安好房等三家房地產電商平臺也紛紛推出P2P項目,一時亂花漸欲迷人眼,讓人目不暇接。那麼,搜易貸的“焦點首付貸”究竟有什麼核心優勢,能夠脫穎而出,讓投資人搶標搶到“手軟”呢?
據瞭解,“焦點首付貸”的貸款上限爲首付款的20%,一般期限不超過3年。投資人通過借貸給購房者,就能夠獲得最高11.5%的年化收益。在同類產品中,這一收益無疑是相當具有吸引力的。
今年8月推出的天下貸迄今只有一款名爲“天下金”的產品,根據平臺介紹,該產品起投金額1000元,期限在3-12個月之間,預期年化收益爲9.6%。
至於平安好房網推出的“好房寶1號”,雖號稱收益率可高達14%。不過,據業內人士透露,“好房寶1號”的綜合收益率由兩部分組成,即基金收益與房積金收益。其中,房積金收益只有在平安好房購房者才能享受。其他用戶則只能享受到大約5.5%-5.6%的基金收益。
綜上可以看出,豐厚的收益毫無疑問正是“焦點首付貸”能夠吸引大量投資者的一大原因,不過,在安全與風控逐漸成爲核心競爭力的P2P行業裏,搜易貸竭力打造的“最放心”平臺纔是吸引投資人的殺手鐗。此次“焦點首付貸”一上線就飛速滿標,除了豐厚的收益之外,平臺的風險控制,尤其是其提供的擔保政策,更是超過同類產品,一舉俘獲了投資人的芳心。
據搜易貸首席運營官蔣軒介紹,“‘焦點首付貸’在對消費者進行貸款的額度預測後,會進入審批環節,該環節既有成熟的人工審覈,又有客觀的評分量化模型,兩者相互結合,可以有效的降低不良風險。”
爲完全確保投資人的資金安全,搜易貸還是同類產品中唯一有擔保標的。搜易貸設立了投資人保障基金,並聯手擔保公司,對於本金損失用戶進行先行賠付。此外,對於借款人的授信,搜易貸將應用全球領先的益佰利風險決策引擎,並參考銀行的風險管理體系引入全生命週期管控體系,以確保整個借貸全程安全。
此外,在合作開發商這一塊,搜易有了搜狐焦點強大資源的支持,就能夠做到優中選優,選擇的合作開發商都是實力雄厚、經驗豐富的地產500強企業或者地方龍頭開發商。例如,本次合作的開發商佳兆業集團,作爲全國房地產企業綜合實力20強之一,佳兆業在全國30多個重要城市共開發項目70多個,並於09年在香港成功上市。此次強強聯手,也爲購房者帶來了福音。
近日,正值樓市“金九銀十”,一方面是開發商去庫存的壓力,一方面是住房剛需被釋放,再加上購房者面臨的首付款缺口,意味着首付貸金融產品市場需求廣闊,包括“焦點首付貸”在內的首付貸發展前景必大有可爲。