|
||||
資料圖片。。
22日下午,有傳聞稱『首套房認定標准將放松』,其表示『四大行將發布政策,只要房貸餘額還清都算首套房』。記者從被傳聞的一家銀行了解到,此消息基本屬實。(9月23日《上海證券報》)
9月21日,南京市政府發文通知宣布取消房產限購,至此,全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6座城市尚未讓實施幾年的『限購令』退出歷史舞臺。值得注意的是,房產限購松綁後,即使已經步入了傳統的『金九銀十』樓市銷售熱季,可全國各地的成交量並未如預期那樣上漲,大多數城市走勢平平,有的甚至是加速下滑,過去排隊買房的火爆場景已成追憶。總體來說,各地祭出的放開限購、稅費優惠等救市『法寶』,暫時來看對樓市的影響不大。
面對持續轉冷、庫存高企的樓市,許多市場分析人士不由地把矛頭對准限貸政策,認為樓市的量價變化與信貸政策的松緊密切相關,而之前銀行基於自身的盈利和風險考量,對相關房地產信貸還是持較為謹慎的態度。不少市場分析人士稱,放松『首套房』認定標准,有助於當前『凍住』的樓市回暖。
那麼,限購、限貸兩條『韁繩』都松綁,就意味著樓市會馬上起飛嗎?
筆者認為,當前樓市已經進入了一個較為深度的調整期,即使放松原來的限購、限貸『雙限韁繩』,也只能使樓市調整的速度放緩,並不能從根本上改變市場的運行軌跡。中國房地產已經到了該調整的時候啦!而且這個階段性拐點已經出現。
表面上看,當前樓市低迷現象主要存在『兩高』的突出問題——高房價、高庫存,實則還有許多更深層次的因素在起作用。
有價無市,成交量下滑,對於大多數房企來說是個致命難題。房企對『以價換量』存在多重顧慮,有擔心老客戶『爭吵』、地方政府『乾預』等因素,也與房企自身『守株待兔』的對耗心態有關。就算房企抬住房價,客戶入市熱情一旦不高,庫存量仍難以有效消化,資金肯定盤活不起來。即使有開發商加大營銷力度來鼓勵客戶看房,可沒有入市意願,再多的『看房客』對挽救樓市也沒有實質效果。
無論一線城市,還是二三線,當前樓市最大的癥結就是『去庫存量』。無論地方解開房產『限購令』,還是敦促四大行放松『限貸』,其最大的目的都是要『劍指』樓市的『成交量』。但是,放松房地產信貸能真正挽救當下樓市的低迷狀態嗎?
房地產市場階段性調整的腳步已經邁開了!以往那種『低頭遍地是黃金』的樓市低端開發形態是難以再維持下去了。我們正在進行的全面深化改革,其主要目的還是打造中國經濟『昇級版』,加快結構調整與轉型昇級,轉變經濟發展方式,增添民眾福祉,這必將要圍繞著實體經濟展開。房地產業是國民經濟的重要支柱,但那種過分依賴地產開發投資、過度依靠『土地財政』的發展模式肯定是難以為繼的。隨著新一輪土地、財稅、金融等改革的不斷深入,不動產登記、房產稅等新政策的推進,以及反腐敗高壓態勢的持續,中國房地產行業的發展迫切需要回歸理性。
另外,房地產業也需要遵循市場運行規律。在高企的房價面前,樓市『高庫存』與當下的投資、投機需求迅速冷卻有著很大關系,再加上打擊『影子銀行』、金融管理力度加大等因素,房地產業合理回歸具有強大的『牽引力』。『接棒』的人少了,樓市還會馬上起飛嗎?(中國經濟網王振峰)